自从2001年在北京有人提出了文化营销，全国的地产界就形成了一窝蜂讲文化的现象，以至于目前很少有项目只谈功能了，更多的是谈一些容易让人审美疲劳的概念。事实上，再好的理念也要有实质的内涵，否则，它最终也仅仅是一种概念。

　　房子是给人住的，就应该尊重人的感受，满足客户需求。当然，客户的需求并不仅仅指产品性能、功能等物质需求，更需要满足客户的心理、精神需求。产品也就不仅仅是实现功能需求的核心产品，还包括服务，包括社区氛围。

　　而作为一个开发者和经营者，最重要是关注两个东西，一个是土地，一个是人。有了土地与人的关系，才有了人与房子的关系。土地讲得是规划，一个项目成功的兴建，必须与城市规划相匹配，百年建筑，它的历史，它的根扎于此。而人即是房子的主人，又是它的使用者，理应受到无微不至的关怀和尊重。

　　当然，搞房地产开发不是不需要文化，不是不需要概念，但开发商推出的概念和居住文化，应该有时代感，应该有利人们日后快乐地康居。建筑又是反映时代的镜子，也是城市文化的组成部分。如果没有时代感，仅仅简单地模仿过去，或者把国外的东西完全照样搬过来，实际上并不能让人住得有文化感。