翻开沈阳近年房地产开发的历史，我们看到，随着“金廊工程”的启动、沈河中央商务区（CBD）建设、铁西老工业区改造和浑南新区开发步伐同时的加快，这座当年满清的陪都，已经形成了“金廊”贯穿南北、浑河两岸横贯东西的宏伟大“十”字发展格局。

　　房地产开发市场发展空间的巨大，振兴老东北工业基地的提起，吸引得全国各地以及东南亚等外籍房地产开发商纷纷登陆沈阳，形成了源源不断的“南资北投”、“外资入沈”的洪流。随着外地开发企业的进入，新产品、新理念不断冲击原来的沉闷，沈阳房地产业进入了一个万马奔腾、升级换代的新时代。

　　细读2006年沈阳房地产开发市场，三大新趋势尤其吸引人们的眼球。一是目标市场分层越来越细，同区域楼盘档次拉开。随着房地产投资的快速增长，沈阳前几年新建商品房供不应求的状况已经缓解，同区域内楼盘价格的均衡状态被打破。在浑南新区，区域内新建的十几座楼盘价位从每平方米2000元到7000元，档差拉得十分大，这表明价格已不再是影响消费的关键因素，质量才是竞争的根本。

 
　　二是开发商加大土地储备量。经过几年大开发，中心城区可供开发的土地资源越来越少，地价越来越高，使得开发成本不断地加大。今年1至2月，沈阳市平均地价已占到房价成本的30％。不断上涨的地价直接拉动房价的上涨， 2006年沈阳房价涨幅保守估计也要在8％以上。

 
　　三是市场需求量进一步增加。2006年市政府继续加大棚户区改造的力度，预计全年将有6万户居民拆迁，市场被动需求在增加。此外，5月开幕的世界园艺博览会，带动了沈阳东部城区的开发，吸引得许多外地人来沈阳东部城区置业，市场热度进一步升温。(文/潘文大)