由于当初发展平稳，宏观政策调控下的沈阳房地产开发市场，并没有承受太多的压力。
从开发供应角度来看：中低价楼盘开发比例明显加大，而且几乎所有在建和在推楼盘，其小户型产品的比例，都占总量的70%以上，且投放量相当集中。随着1、2号地铁的陆续开工建设，全市新盘又呈现骤增趋势，而价格上涨空间却相对趋缓。主要供应价格集中在3000～3500元/平方米之间。

　　产品方面：80平方米～100平方米、总价在30万元以下住宅最受到消费者欢迎。郊区及城市周边中低价位楼盘欢迎者众，市内高价位、大户型楼盘销售迟滞，空置率渐次上涨。市民对新房质量的关注力度加大，不再片面希望房价低廉，心理与经济承受能力都有所加强，楼市未来发展势头强劲。

　　从区域来看：受政府搬迁改造力度不断增大、地铁动工、政府对沈城东部改造力度的加速以及世博会成功开园的影响，铁西、大东两区房地产开发市场将进一步延续供需两旺的局面。浑南、长白区域亦将相继成为沈城房地产市场新的热点区域。

　　总体来看，包括广州保利、深圳金地、深圳英达、哈尔滨东方、盟科国际、新恒基、上海阳光、上海大华、浙江力天以及大连一批开发商在内的异地军团都在沈城操作拿地，具体活动在包括铁西、大东、辉山高新技术开发区及城北区域。而他们所开发的产品面积，主要都集中在40万平方米～100万平方米之间。目前这些企业开发的产品都已陆续或即将上市，沈城房地产开发市场的竞争硝烟，正日益加剧弥漫。(文/潘文大)