在一个定位于国际化大都市的城市里,看不到掩映在青山绿水间、错落有致、风格鲜明的低密度住宅群落，应该说一个不小的遗憾。甚至会让人产生一种难言的失落感，这座城市怎么了？就好像一张美丽的脸上因为没有眼睛，在缺少生动表情同时，更缺少了窥视这座城市灵魂的窗口。

　　不必讳言，所谓低密度住宅，指的就是别墅。现在就让我们先来探讨一下别墅的定义：所谓别墅，一般是指由某些追求居住品位和居住质量的人，在某个风景优美的所在，完全依照自己的意愿所设计、建造的私人住宅。而目前所常见的所谓别墅，则有人指责为“批量化生产的独立住宅——一脚就把这种形态的住宅踢出了别墅的范畴。

　　且把这个关于别墅定义的话题放一放，再来看看我们的别墅市场的发育过程：在沈阳，上个世纪九十年代初，“河畔花园”是沈城第一个高端别墅项目并荣登成功之经典宝座之后，迄今尚无超其左右者。

　　所谓“别墅”之别，乃第一居所之外的另一居所；而“墅”则应为山野之所在。目前出现在沈阳市场上的别墅，从严格意义上讲，并非完全包容了真正意义上的别墅的特定内涵。因此，本刊认为，将其定位于低密度住宅更为准确——虽然远离城市喧嚣，也不能不说是一个风景优美之地，从表面上看，这些低密度住宅的确具备了许多“别墅”的特征，但批量生产、批量供应本身就表明，“此丫头非彼鸭头”。

　　无论如何，这毕竟是沈城别墅项目完美的开端。也许，由于这个标杆太高的缘故，其后虽有零星的别墅项目出现，但却大都“门庭冷落车马稀”——自1995年国务院对别墅用地叫停后，这一段时间，我们不妨将其称之为沈阳别墅市场的起步阶段；自此为始，至2002年，乃是沈阳别墅市场的休眠阶段。自2003年至2005年，沈阳的别墅市场开始复苏。

　　在这个当初并不明显的复苏阶段里，有不少难以为继的别墅项目开发企业主动退出，其中不乏品牌企业。例如：广州富力。富力曾与他人联手在浑南储备了大片别墅开发用地，并已经展开了前期。但在苦心经营了一年多之后，他们还是选择了撤退。用富力集团一位年轻且能力非凡的副总的话说：沈阳的别墅市场还不够成熟。

　　2006年以来，沈阳的别墅市场则进入了一个空前绝后的提速发展阶段，一大批沿棋盘山风景区一线的别墅项目纷纷上马，且各展才华，以不同的文化内涵和倡导不同的居住观念为市场切入点，虽然在开发理念略有差异，但是在总体上的区别并不是很大。

　　从目前了解的情况看，各家别墅开发企业无不信心满满。特别引人注目的是，这些别墅项目几乎全部集中在棋盘山麓和浑河上游北岸；另一个引人注目的现象是，在这些别墅项目开发企业中，品牌企业占有相当大的比例。还有一个生动的实例很有味道：方迪山庄尚未正式开盘之前的５月长假期间，有一天忽然来了位貌不惊人的中年妇女，她一下子就定购了三套方迪山庄的房子。

　　这是不是意味着，沈阳的别墅市场开始走向成熟？也许现在下结论还太早，俗话说，出水才看两脚泥。但是我们却可以把东部所有的别墅项目细细梳理一番，仔仔细细看个究竟。
　

之一·东部青山半入城

  “东部青山半入城，山水回望郁葱葱。”

　　沈阳东部山水观光带和浑河风情观光带，在浑河上游和棋盘山区域形成了交汇点，这里到处是茂盛的绿树和清清的河水，人们可以尽情享受青山绿水。俗话说，仁者乐山，智者乐水，对山水的喜爱古已有之。诗云：“采菊东篱下，悠然见南山。”描述的就是悠闲的田园生活。“行到水穷处，坐看云起时。”更是使人体会到自然流转变换的意境。临山而居，近水而栖，吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，从山水中来，回归山水，山水住宅是人类居住向往的至高境界。

　　棋盘山区域，无论是人文景观还是自然景观，都是沈阳市屈指可数的绝佳居住版块。
沈阳市规划将浑河水系定位为"中央公园、东西绿廊"，计划在浑河的上下游区域，两岸滩地栽种各种植被，建成绿色长廊；东部绿廊-由长青桥向东、伸展出东部运动、文化旅游带，向东北同"世博园"、"棋盘山旅游开发区"相连。

　　从五里河公园溯流而上，越过富民桥、长青桥和东陵桥，到达王家湾现代化橡胶坝，这条坝使得浑河上游至东湖公园段形成了7公里长、400米宽的梯级连续水面，而橡胶坝周围2万平方米的人工湖和精致的绿化，则对提升浑河上游滩地景观，起到点睛效果。再溯水而上，可达东陵公园，观"天柱排青"、"津墙听涛"等沈阳八景，体味历史沧桑。在两岸郁郁葱葱的森林中，品味自然的魅力。

　　东部绿廊以生态保护和生态恢复为理念，保留规划范围内的树木、堤埂、湖泊、岛屿等自然元素，建设人与自然和谐共生的郊野公园。增设体育运动设施及少量休闲娱乐设施。在满足现代人的生活方式和审美情趣的基础上，体现历史文脉在区域内的重新定位，景观带建设中还要进一步突出沈阳为"清文化"发源地的主题。

　　主要景区包括：休闲娱乐公园、鸟类保护公园（鸟岛）、高尔夫体育公园、生态湿地公园、东湖公园、雕塑公园。按照规划，沈阳将在东部建设现代旅游休闲度假区，包括棋盘山国际风景旅游区在内，203平方公里的棋盘山新区，规划的面积足以达到沈阳现在城区的一半。重点推进大型游乐场、雕塑园、建筑博览园等旅游度假设施建设,形成沈棋路旅游观光带、浑河滨水休闲景观带、世博园特色景区、棋盘山休闲度假景区、森林公园景区“两带三区”空间形态和布局结构,建成国内外知名的旅游度假区。

　　棋盘山风景区历史悠久，明清时期均有史料记载。景区内山峦起伏，溪谷迂回，水域辽阔，林木葱郁。棋盘山风景区属长白山系哈达岭余脉，处于辽东低山丘陵地带向西延伸地段，属构造剥蚀丘陵地貌，海拔高度在100-266米之间，地形坡度10-30度不等，平均坡度15度左右，呈东北向西南走向。

 
　　棋盘山风景区的自然景观主要由“三山一水”构成。棋盘山、辉山、大洋山和秀湖构成风景区骨架，加上奇石、山洞和丰富多彩的森林植物，形成引人入胜的自然风光。棋盘山海拔260.1米，为风景区第二高峰。棋盘山取义于“棋盘石”。对棋盘石的记载很多。民间亦有各种传说流传。其中流传最广的是这样一段故事：据传每年长白山天池莲花盛开时各路神仙都会赶来采莲沐浴。一次群仙聚会后各驾云回洞府，铁拐李和吕洞宾结伴而返。行至半途中，忽见脚下有奇山如雪，更有一块平整光滑的巨石。二仙恰好棋性大发，于是降下云头，画石为盘，抬石为子，大战数十回合之后兴尽而返。而在这山上留下了这棋盘还有可移动不能拾起的石头棋子。这便是棋盘山山名之由来。

　　辉山海拔265.9米，为诸山之冠，其山脊岩石裸露，远望一片灰白，犹如雪压山峰，“辉山睛雪”为沈阳八景之一。棋盘山风景区是沈阳地区难得的风景名胜，休闲佳处。

　　这里山水相依、林木葱郁。冬日时节，一场大雪落下，便是千里冰封的银色世界，每年12月初至翌年2月末在这里举办的沈阳冰雪节是辽沈地区重要的冬季旅游项目，除高山滑雪、滑冰、各种爬犁、摩托雪橇、冰车等冰上活动外还有冬令营、民俗旅游、狩猎旅游、燃放烟火爆竹等各种表演活动。深受广大游人喜爱。到了春天则漫山遍野的新绿野花，明媚的阳春三月正是踏青的好季节；而到了夏天，悠然泛舟湖上，茗茶小饮，还有比这更好的消暑方式吗？秋季是棋盘山风景区最美最有魅力的季节了，漫山遍野的金黄色。温暖的阳光透过树隙照在一地落叶的山上，大概能令最冷漠的人心里也不由感受到一丝诗意。而这季节也正是辉山棒子、大山里红果成熟的季节，嘴馋的人可以一饱口福。

　　棋盘山旅游开发区是以自然山水为主，集生态旅游、休闲旅游为一体的风景名胜区。向阳寺、点将台、妈妈石、高句丽山城遗址都是极具价值的历史人文景观。沈阳植物园植被占地211公顷，园内山岗起伏，花团锦簇，景色宜人，汇集展示各类植物2000余种，是中国东北地区植物种类最多最全的生态园。

　　沈阳国家森林公园山林资源占地900公顷。茂密的山林中有千余种珍贵植物，百余种野生动物。园内“石人山”是沈阳第一峰，海拔4413米，登峰眺望，沈阳城尽收眼底。高坎镇、满堂乡等村镇以农副产品为主，城乡结合，资源丰富。
沈阳棋盘山国际旅游开发区为沈阳五大开发区之一。具有得天独厚的自然、地理、交通及人文环境等综合优势，犹如镶嵌在中国东北大地上的一颗明珠。

　　随着沈阳市“2006年世界花卉园艺博览会”的成功举办，使沈阳扬名世界，跻身世界知名城市的行列。“世园会”的核心区，选定在开发区的植物园，为这一地区带来一个世界级的具有核心竞争力的旅游景观，从而带动沈阳整个东部地区的开发和建设，大幅度提升沈阳生态环境质量，重塑城市形象。

　　棋盘山区域所拥有的真山真水的宝贵自然资源，在沈阳市称得上是绝无仅有的。 亲山、亲水而居能享受到天然景观的价值，正在为越来越多的置业者认识和青睐，山林水畔正成为渴望回归自然的人们的向往和留恋之地。

　　提及沈阳的水景，首先想到的便是“浑河”。而沈阳的山景住宅，主要集中在棋盘山区域，如辉山别墅、阳光假日山庄、沈阳奥林匹克花园等，新盘如山地艺墅、方迪山庄、万科兰乔圣菲、桑地亚那等。

　　“碧水蓝天”是人们对水景住宅的诠释，“红瓦绿树”描述的是美不胜收的山景住宅。山往往被人们寄予了崇高的理想和境界。依山傍水而建的山景住宅能够为人们提供回归自然的生活情趣，新鲜的空气，层峦叠障的山脉、满眼的绿树葱笼，能够使人们的身心得到有益的缓解和释放。

　　亲近自然并不意味着远离便捷的生活，山景大多是在郊区，随着沈阳城市发展步伐的不断加快，尤其是世园会落户沈阳，不仅加速了棋盘山区域房地产市场的发展，该区域在道路、交通以及水、电、气等基础设施方面得到了进一步的完善，整体居住环境得到优化。不仅使人们感受到“久在樊笼中，复得返自然”的境界，体会到山水之美，又可以享受到交通生活之便。所以说，令人神往的山水人居，尽在青山绿水的沈阳东部。

之二·山水绿处有人家

　　依山傍水是山水别墅不可或缺的重要因素。物业除了匹配大面积的私家花园外，景色宜人的周边自然环境常令人心醉，优美的自然风光也极大提升、烘托别墅的品质和身价。山水别墅借助大自然的恩赐和造化，其景观的唯美性、独特性和稀缺性，再加上精致的产品设计，一经推出便占据了别墅市场上的重要的地位。

　　依靠植物园、棋盘山等天然生态园林的宝贵自然资源，浑河东部区域以建设低层、低建筑密度的高档住宅为主，点缀于植物园、棋盘山等绿色生态园林的怀抱之中，分享着东部特有的真山真水真森林。

　　世园会在沈阳的成功举办，东部地产无疑是最大的受益者。今年的房产市场，东部地区无疑会因为极佳的自然生态环境和人们的热切关注而成为主角。得天独厚的自然环境；和逐步发展起来的周边配套设施，包括学校、大型超市以及交通等，使得东部楼盘高性价比的优势显而易见。

　　世博园周边地价由40万一亩，达到现在70多万一亩地，山地艺墅、奥林匹克花园等房地产项目，每平方米的价格涨到4000元以上。政府“十一五”规划中，已经明确提出依托棋盘山风景区，重点推进大型游乐场、雕塑园、建筑博览园等旅游度假设施建设。业内人士认为，世园会后，海洋馆等多个旅游项目将陆续竣工并投入使用，会为区域的持续发展提供更有力的保证。未来该区域的住宅售价会有30％以上的增幅。

 
　　在世园会建设阶段，棋盘山地区近4000多亩招商地块全被买走。未来一段时间内，该区域将陆续推出不少地产或旅游地产项目，世园会对该区域的带动更将直接体现出来。众多开发商也正开展着“圈地运动”，5月18日，位于沈阳世园会的背景区内的方迪山庄开盘。万科兰乔圣菲、桑地亚那等项目也即将推出市场。

　　棋盘山区域的楼盘，注重建筑与生态、自然的融合。对园区内古树的保留，对原始景观的合理布局，都是强调回归自然的本位态度和对自然生态利用的本质需求。

方迪山庄
建筑特征：欧式风格
景观特点：

　　欧式景观与原生态土地相融合，实现了人文与生态的均衡。580米内溪水环绕园区，围成独立小岛；128株参天古树与千米草坪，将108栋欧式别墅融于自然。

　　以传递中国豪宅的信念，在沈阳世博园赋予的原生山水版图之上，打造出了新一轮豪宅诞生沃土。项目占地16万平方米，北倚长白山余脉天柱山，南临浑河北岸近百万平方米水域，实现了居住生态的优质化。随着滨河景观道落成，岸边已规划的东湖水上公园、雕塑公园、国家赛马场，集合滩地绿化与即将建成的沙洲岛屿，成为方迪庄园的自然界近邻。方迪山庄以适宜居住为标准，将欧式景观与原生态土地相融合，实现了人文与生态的均衡。

　　580米内溪水环绕园区，围成独立小岛；430米林荫小路溪边延伸，阡陌交错。外有山峦叠嶂，河水澎湃，内有溪水绕岛，林荫作伴。128株参天古树与千米草坪，将108栋欧式别墅融于自然，彰显中西合壁的风情。整个项目在建筑上注重艺术与功能的结合，风格采用北美式奢华大气，平面设计考虑中国人居住习惯和沈阳的气候特点，以地上两层为主，因循地形设计地下室和阁楼层。相邻别墅间用原生树木与内车道进行自然区隔，保障了业主生活的私密性。

山地艺墅
建筑特征：北美风格
景观特点：

　　景观设计与运动设施、交通设计紧密结合，清晰而各具特色的开放空间及景观设计形成各个社区组团的核心。

　　近四十万株原生大树，达到８８％绿化率，并每年补种以保持原生密林的园区小气候。 原生“上水泉”与经年雨水聚集出三个湿地大湖，两条明渠引活水入湖。 野趣盎然，原生密林带中野鸡、野兔、松鼠追逐嬉戏；大湖中几十种鱼类自在畅游，湖面上野鸭幽雅觅食，形成自然食物链。 北美风格别墅结合山势，采光朝向度身定制，立面细节均有不同。

沈阳奥林匹克花园
建筑特征：澳洲风格
景观特点：园林景观设计采用了“Paseo”概念，其基本元素是为每户提供前院和直接相连至公共绿化，活动场所的后院，使每户充分分享自然，实现景观资源的均好性。

　　起伏平缓的山丘组成的基地被各种植物、草绿树木覆盖。结合良好的自然环境和基地条件，园林景观设计采用了“Paseo”概念。其基本元素是为每户提供前院和直接相连至公共绿化，活动场所的后院，使每户充分分享自然，实现景观资源的均好性。

　　在沈阳奥林匹克花园的景观设计中，前院被设计成沿街被绿荫覆盖并由装饰性硬铺地组成的庭院，结合人行、车行通道的组织。后院开敞向一个12-20米宽的公共绿化公园。沈阳奥林匹克花园提倡运动、自然、愉快的健康生活方式，大部分用地用于公共场所，自然绿化、步行通道和社区活动设施的布置。这些公共空间分为七个主要区域，每个区域都为居为提供了独特的休闲活动机会。真山真水，漫步水系区，优雅溪流由北向南依地势蜿蜒而下，贯穿园区，设计了两大人工湖，面积达3000平方米，800米自然水系，营造出一种亲水浪漫的生活方式，围绕水景布置休闲设置，景观小品，健康步径等，使水景、园景、屋景与人互为融合。

沈阳万科兰乔圣菲
建筑特征：南加州风格
景观特点：亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。

　　由南加州RANCHO SANTA? FE 建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇。经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。反工业化的原料与工艺真传，让兰乔圣菲的手工、自然与岁月痕迹成为现实，并且不动声色地融入你的生活。而这一切，在红色陶瓦的排列中、在大面积STUCCO色彩变化中、在砖与砖的勾缝中、在木质大门的纹理中、在窗饰细节处理中、甚至在一只最不经意的陶罐中，都可以找到完美的答案。

桑地亚那
建筑特征：西班牙风格
景观特点：整个社区规划巧妙，布局活跃。由8个不同风格的住宅小区组成，“开放式生态廊”的设计贯穿其中。

　　“纯西班牙式度假生活模式”的运用，提供给业主一种崭新的别墅生活，接受文化洗礼的同时，意在创造一个真正西班牙式的高档度假生活住宅社区。园区内景观设计独具匠心，大树环绕，鸟语花香，在此居住犹如置身森林。依据项目特有的“山地形态”为设计基本点，融入西班牙建筑风情。整个社区规划巧妙，布局活跃。由8个不同风格的住宅小区组成，其中“开放式生态廊”的设计贯穿其中，形成“三心（会所活动中心）、一轴（中央悠闲轴）、三区（山地风情区，滨水风情区，欧陆风情区）”的结构模式。建筑形态丰富多样，有独体景观山地别墅，双拼亲水景观别墅，联排近水观景别墅，叠拼温馨度假别墅。

阳光假日山庄
建筑特征：欧美风格
景观特点：充分利用棋盘山原有的自然地形、地貌，结合简约、朴实的建筑与秀山丽水融为一体。

　　项目开发时即保留近万平方米天然森林，在建筑规划中充分利用棋盘山原有的自然地形、地貌，结合简约、朴实的建筑与秀山丽水融为一体，走到每一处，都可以感受到自然与和谐。阳光假日山庄，源于欧美风格形态。从外观到内部都充分考虑业主的自然感受。每个角度，每个高度，看到的都是不同的景致。人性化的阳光露台和格调飘窗，让你更近距离的呼吸自然；园区内万余平米的原始松林和人工湖自然风貌，自然的景观，灵性的别墅，诗意的生活，和谐统一。

之三·诗意栖息的审美需求?

　　“人，诗意地栖息”，沈阳山水别墅就是这样富有吸引力的所在。
人们对居住的要求，从简单的居住功能、到居住的舒适度，当居住从物质功能完全发展后，就会舒展开一个独立的审美空间。

　　山水别墅，本质上是对人居环境的思考，是对居所和生态、生活与环境的反思。沈阳作为东北的中心城市，房地产市场呈现多元化的丰富风格。别墅是居住建筑的最高形式，体现出沈阳建筑文化的主流价值。沈阳的山水别墅实现了与真山真水真森林的零距离接触，环抱在植物园、浑河景观，森林、山野等原汁原味般的周边自然环境之中，景观、视野与心情同样宽广。

　　从另一个角度说，别墅永远是为少数人建造，是少数人才有条件实现的居住理想。沈阳一批高端消费者积累了足够的财富，他们有经济实力购买优良的别墅产品；这个阶层的人士，有着很高的文化修养，是其所从事行业中的成功者，他们了解土地、市场、景观、建筑的品位和价值，所以对山水别墅土地的稀缺价值、都市的人文价值、自然景观价值、建筑艺术价值有很高的认同感，更看重项目独特的产品定位和投资价值。

　　低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的高端人士才能心领神会、视为知己。黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。

　　在这样的环境下，居住者的思绪会飞驰到遥远的古老时代。从南朝的诗人谢灵运，就已经建起集经济和休闲为一体的庄园。杜甫草堂虽然只有一亩大，却既是他物质生活的保证，也是精神生活的空间。再接下来是著名山水诗人王维的辋川别业，建在山川之中，后来他退隐于此。“中岁颇好道，晚家南山陲。兴来每独往，胜事空自知。”就是他在这一时期的诗句。在西方，别墅是第二居所，它并不承载居住功能，而是为单一的娱乐功能而修筑的，比如专门为观山、观海，专门为滑雪、过田园生活。

　　中国传统文化是演化自天地的，要达到居住上精神的契合就必须满足这个条件，所以从这个角度，一般城市中的集约住房难以承载。别墅这个词是为了突出‘墅’字，也就是有一方自己的土地。现在的房子，应该说只有别墅能有自己掌控的土地，能够直接与天地之间产生对话，土地实际上已经成了决定我们是否能回归中国式居住的重要环节。它不仅是物质生活的载体，还是精神审美的载体，甚至成了人们自我心理自我理疗的空间。
　

以宁静的心灵品领一种生活高度．视野的无边宽阔只是山水别墅为您提供的视觉底线
居于南坡之上；给于居所本身的不单纯是建筑形态的视野宽阔；更是一种贴近云端
融身自然的人生领悟；数载忙碌人生，偶而回首，世事尽收眼底；喧嚣的繁华早已让灵魂麻木不堪，无语的纯境才能够令身心彻底放松；视无边，源于历久弥新的建筑形态 ；心无界
源于对生命延续价值的尊重．

　　天道自然、人类命运的协调关系，也可以演化为天、与地、与人的合而为一，正象俗话说的近山而智高，临水而聪慧。山水居所就是这样近山亲水的建筑模范，没有生态，人们就融入不了自然。人可以独立于物质，独立于精神，却从来不曾独立于自然。

　　所以可以说，回归自然是一种本位态度，对自然的生态利用是山水别墅最本质的需求。
在这个区域有鸟岛，一个赋予自然景观以灵性的地方，鸟儿们更能探测到这块土地的生态性。荷花池与鸟岛相邻百米，触手可及，河水荡漾，莲花成片。千万只珍禽落流连于此，形成独具生态的自然情趣。

　　浑河岸边已经规划的东湖水上公园、雕塑公园、国家赛马场，结合滩地绿化、沙洲、岛屿已经建成，形成充满历史文化氛围及生态环境的历史文化生态景观园。在这里，污染环境的只有私家汽车的尾气。空气如此清新，不由得使人大口呼吸。在这里，居住和我们的生活方式、文化传统才有可能达到完全甚至是完美的结合。

　　从设计上说，山水别墅景观的关键，在于借山借水，达到山水与人居景观、人文、历史的完美结合。 从目前别墅项目的后期运作来看，项目的开发难度不在销售，而是在如何平衡建筑艺术与商业文化之间的关系，如何建筑规划和设计。

　　如何让项目与自然景观相互交融，将现代的几何空间建筑植入自然山水林木之中,是去创造景观价值，而不是损害景观。 生态化设计理念在别墅的创新中是一个非常重要的要素。别墅区一般都占地面积较大，建筑密度低，多选在自然生态好的地带，占据着稀缺的社会公共生态景观资源，别墅的开发要有良好的生态技术措施和环保设备保证，确保别墅的建造对生态环境起到积极的作用。

　　
　　其次就人文方面而言，别墅的建造应当上升到艺术层次。别墅是对现代生活的一种诠释，是人对自身栖居于天地之间居住的一种体验。因为艺术应该具有多元化、唯一性、体现个性的品质。别墅设计应为客户量身定做。当别墅与个体用户需求结合在一起的时候，别墅的建造才进入真正多元化的创造时期。

　　目前沈阳别墅市场处于大发展阶段，一批成功人士已经积聚了足够的需求；而另一方面，目前别墅在建筑形式上多是所谓美式、欧式原版的仿造，仿佛住别墅的人都希望永远“生活在别处”。

　　沈阳的别墅应当在文化维度上创造有自信力的中国时尚。生活需要现代化，而情感表现方式要中国化。它的内涵应融入中国人现代生活、现代情感以及现代审美。中国时尚更加注重中国人对生活舒适的真实感悟，并将其转化为建筑空间语言、材料语言。应该开掘出更深的内涵与意境的中式设计。这样才能使沈阳的别墅开发进入一个更高的开发境地，也为沈阳优美的人居环境添上浓墨重彩的一笔。

　　虽然别墅的历史相当久远，且无论中外。但以现代人的眼光来审视，在很大程度上是由于其消费的主体人群在居住观念上的不断巨大变化所带来的特殊市场需求。从满足基本居住需求，到满足健康、环保需求，再向满足居住的多功能需求和审美心理需求的全面升级，这就是目前别墅市场所表现出来的可持续发展前景和非凡的潜力空间。

　　随着经济的发展，我们的社会消费结构也将发生变化。中产阶级必将会成为和谐社会的中流砥柱和消费中坚。低密度住宅，也必将从“塔尖”处逐渐向下转移或滑落，由极少数拥有者向更多的拥有者传递。低密度住宅，在沈阳，正是风生水起时。