原始冲动中的潜伏

“小小子儿，坐门墩儿，哭着喊着要媳妇儿。要媳妇干嘛呀，点灯说话儿，吹灯做伴儿……”
这首不知传唱了多少年的民谣仍然还在传唱。这是中华民族一个基本的生活态度：娶妻生子，传宗接代。
这也是人类得以世代繁衍的生命规律。
另一首传统民谣里则将"洞房花烛夜"喻为人生“四大快事”之一。
可见婚姻在中国百姓的生活中有多么重要。
无论在任何年代，也无论在任何地方，婚姻不仅是人们家庭生活的重要内容，也是社会生活必不可少的DNA。
但是在低水平的经济社会，由婚姻而引发的经济现象，还不足以影响到整个社会的经济生活。相信许多人对那种几毛钱就凑个婚礼份子，实在拿不出钱来，从嘴巴上省些粮票凑数，也不觉得有多难堪的过去，记忆中的感觉并不那么遥远。

历史巨变中的潜伏

而如今，在上个世纪70年代末、80年代初的生育高峰过去近三十年后，中国迎来了一个前所未有的婚姻高峰。因为那时候出生的孩子们如今也到了娶妻生子的年龄。
恰恰就在这近三十年间，中国的经济生活发生了天翻地覆的巨大变化。婚姻消费直线攀升，从以千元计到以万元计，到现在动辄数万、十几万甚至几十万的婚姻消费，也不是什么新鲜事。
这样一来，就不能不对我们的家庭经济生活和社会经济生活带来重大的影响。而房子，则是婚姻所需的“第一诉求”。在今天的现实社会生活中，没有房子，就无从谈婚论嫁。
福利分房“寿终正寝”已有7个年头，房子已经成为一种社会化的标签，它意味着个人的财富、地位，包含着个人价值、能力等多种信息的传递。
居住用房彻底市场化以来，“婚房地产”始终在商品住宅市场中占有非常重要的份额。但是由于多数开发企业并不曾把“婚房地产”作为一种独立的产品进行设计和营销，因此，“婚房地产”一直不曾作为一种现象而引起必要的关注。但是，也不乏有精明的房地产开发企业已经打起了“婚房地产”的算盘。
例如，浦江苑、千缘爱城、青年居易等商品住宅项目已经把目标客户和营销策略向“婚房地产”转移，并且业绩不错。
而关于婚姻用房的需求，也由于职业收入、生活习惯、文化品位的差异而产生裂变。
A类--浪漫一族，一个容纳得下二人世界的小房子就心满意足，地点、设施等均不计范围。浪漫一族在婚姻用房需求的人群中所占比例最小，多数是浪漫情怀消失了，婚姻也就结束了。
B类--现实一族，房子大小要以满足基本生活需求为准，不很强调舒适度，对其实用功能更加注意。现实一族所占比例最大，多数是在人生奋斗的关键阶段，目前的房子，仅仅是他们的一个过度，奋斗成功之时，就是他们重新选择新房产之时。
C类--享受一族，房子要大一些，功能要齐全，比较强调舒适度，房子的“面子”功能比较突出；享受一族多数住房需求的心理底线已经到位，一般情况下不会不规则另外置业。
D类--审美一族，把居住过程看成审美过程，除了房子的功能需求之外，更加强调房子的审美功能，心理需求甚至大于物质需求。审美一族的住房需求变数最大，他们会在经济允许的前提下，以“审美疲劳”为理由，不停寻找他们认为能够满足其审美需求的新房子。
不知是否已经有开发企业注意到了婚姻用房在需求方面所产生的这些变化。而这些变化，就是婚房地产的需求方向。
有关潜伏的种种回忆

从建国初期到六十年代中期，因理想主义的激励和崇尚简朴生活的社会风气使然，人们对婚姻用房始终徘徊在一个低水平的需求范围内，而人们并不抱怨。简陋的工人新村、家属宿舍足可以让一对新人高高兴兴地安下自己的“爱巢”。
20世纪70年代的婚姻，因为国家在住房方面的欠债太多，成为没有"城堡"的婚姻。一间窄小的集体宿舍，一道布帘把两对新婚燕尔的夫妻隔在一个空间中的两个洞房里。为了互相不至太难堪，甲对夫妻一、三、五行洞房之事，乙对夫妻暂避一时，二、四、六则轮到乙对夫妻，然后，再如是。
20世纪80年代的婚姻，是洞房稀缺的婚姻。男方有没有房子是众多女性择偶条件中最为关键的所在--有房子，什么都好商量，没房子，省省吧！红及一时的电视剧《过把瘾》中史可扮演的那个大龄女青年，为了嫁给有房子的王志文，避开家中与哥嫂同住一室的尴尬，甚至以牺牲自尊为代价，就是那个年代屡见不鲜的真实故事。

“麦莎”将在2006现身

据权威部门透露，2004年、2005年两个年度，由于受到某些约定俗成的习俗影响，沈阳婚姻登记数量不如往年，下降趋势明显。相当一批婚龄男女，有意将婚期推迟，甚至许多已经登记的新人，也把正式举行仪式的日子推迟到2006年。不久前，某媒体公布了这样一级数字：2004年，沈阳新婚登记数量超过6万对以上，这个登记量比上年度低。但是一般情况下，沈阳每年新增家庭的总数大体上持平。
不过，2006年将是一个婚姻高峰年。即便以2004年的婚姻登记数来计算，这6万多户新增家庭的住房需求总量至少为426万平方米以上。这相当于本世纪初，沈阳市一年房地产市场商品住宅的销售总面积。随着人们改善住房的需求变化，婚姻用房的需求将会持续递增。据此，本刊预言：婚姻用房在2006年度将是一个需求大释放，如同不久在我国登陆的热带风暴“麦莎”，将横扫沈城房地产市场，有力刺激沈城房地产市场的健康、有序的良好发展态势。
各位房地产开发的老大，你们为2006年度即将到来的“麦莎”——“婚房地产”做好准备了吗？
从产品定位到规划、建筑设计，从产品宣传到营销策略……
如果你准备得好，那么这个“麦莎”将和你“一见钟情”，是预料中的成功，是满意的微笑；

（文/达 焉）