困惑的大辉
大辉是沈城一家媒体的记者，已过而立之年却依然没有找到自己的另一半。最近，大辉兴高采烈的告诉他的朋友们：“我认识了一个漂亮美眉，见面了彼此感觉不错，但是之后就不知道该怎么办了。”朋友们纷纷加以指点和鼓励：“既然感觉不错，还不赶紧收网？！千万别再漏网了。”大辉却犹犹豫豫：“我也想啊，但是连一套属于自己的房子都没有，如何给人家承诺一个美好的未来？”
因为没有房子，大辉的婚姻已经数次搁浅了。可以确定的是，大辉是个各方面都不错的年轻人，并不缺乏男性魅力。其浪漫故事，也曾广为传扬，用大辉的学院式说法，爱情是浪漫的，但发展到一定阶段就必需以现实作为继续浪漫的基础。一旦房子匮乏，必将导致浪漫的爱情转为灰色，然后所有的浪漫统统退席。
大辉曾写过的一篇诗文：《用文字搭建一座爱情的房子》，大意是用文字搭起的房子，多么简洁朴素，永远不会变形和坍塌，最适宜爱情居住：“奠基使用两个字／无悔／四堵墙／用四对亲密的同义词来砌／大门用心的象形字／室内用简体字装修。”——多么浪漫而富于想像啊！一副不食人间烟火的仙风道骨姿态。?
但是如果联想到大辉日后在爱情面前，因为没有房子而屡战屡败的纪录，真让人感到文字实在是没用的东西。你在文中建房子也好，建宫殿也好，要是现实生活中没有立锥之地，爱情的大门很可能永远都向你关闭。
每次爱情失败，都会引发大辉一番“血泪控诉”。但是听他控诉的朋友们私下却都不得不很理性的认为，那个抛弃大辉的女性是没有错的。因为爱情终极指向应该是婚姻，婚姻需要房子，这是今天的现实社会无法更改的基本要求。只谈爱情不谈物质的爱情当然值得肯定。但是，这只存在于美丽的童话世界。现实拒绝浪漫。
现代社会中，人们更习惯着眼于对方所拥有的财富量来拷问现实的婚姻，在本文的采写过程中，我们真切感受到了房子在现实生活中的价值和意义，过去是，现在更是。与过去大不相同之处在于，在没有完全取消福利分房之前，房子与权力和社会地位直接相关，而居住用房完全进入市场之后，房子的价值则是经济实力和个人价值最具度量衡意义的物质折射体（因为本文只谈房子，所以有关私家车与婚姻的部分暂不在本文探讨之列）。

两只旧碗、一个瓜窝棚
作为婚房话题的第一个被采访者，大薛是这样表述他的家、他的父母与房子之间的关系——也许称之为故事更准确。
父亲在他应该求学的年纪，却正好赶上文化大革命，那是个愚民时代，穷也好，富也好，想读书门也没有。父亲20岁那年不得不回到祖辈曾经劳作过的那块土地，与其他人一样，从事着简单而又繁重的体力劳动，25岁那年，爸爸认识了妈妈，而后，那年的秋天，爸爸与妈妈携手走进了婚姻的殿堂。结婚的心情是身处殿堂般的感觉，但是现实中，爸爸妈妈却睡在自己在半山腰搭建的瓜窝棚里。浪漫是足够了，但是真实的幸福却打了折扣。
爸爸可能是老了的缘故，总愿意向我诉说他们结婚时以及生我之后的林林种种：那时候家里穷，什么都没有，结婚没有什么仪式，只是双方父母及部分亲戚坐在一起简单吃点饭，没有蜜月，也没有结婚照，由于双方兄弟姐妹都很多，双方的父母都没有精力给予他们什么，农村的习俗，成家后要单独过日子，结婚后的一个月，爸爸、妈妈就只好从爷爷家里搬出来，全部的财产只有两只已经用过多年的碗筷和妈妈从娘家那里硬要来的几件旧衣服，爸爸用自己的双手在山坡上搭建了一个瓜窝棚，下雨天，爸爸用更多的树枝压在窝棚上面，用自己的臂膀和一张薄被给予妈妈家的温暖。
79年，我出生了，幸运的是，我没有出生在瓜窝棚里，妈妈说，快要生我的前一个月，爸爸借了50元钱买了一个有两间土房子的院落，其中一间因为年久失修而塌陷，后来实行了“包产到户”，再后来，妹妹出生，95年，爸爸、妈妈用自己多年的积蓄终于盖起了三间砖房子，搬家的那天，我还记得，爸爸哭了。
“现在的年轻人多幸福，什么都不用管，房子家里给盖，对象家里给找，想上班的，家里拿钱疏通关系，有了孩子还得老人照看，有钱的人家，结婚的时候还会给个存折。”每次回家，爸爸的唠叨依旧继续，而后便陷入长久的沉默之中……

上、下铺的悲哀
家住杏林街的姚先生正在不停的打着电话，抽空才能和记者聊上几句。姚先生25岁的独生儿子下个月就要结婚，发请帖，找酒店，联系车队，真是忙得够呛，问起他们年轻时候的爱情、房子与婚姻，姚先生苦涩与骄傲兼而有之地笑了：“和自己儿子比起来，简直是天上地下啊！”
在我18、9岁的时候，沈阳的大型工业企业很多，我的父母都是大厂子的工人，也就是过去人们常说的"铁饭碗"，高中毕业后，我没有选择继续读书，一是家里孩子多供不起，二是自己不愿意读，就在社会上打一些零工，后来，父亲退休了，我就顶替老父亲的工作在厂子里上班。
再后来,我和厂里的一位姑娘好上了，一年后，我们打算结婚，房子成了我们不得不面对的问题，在那个年代，企业职工的住房是靠享受福利分房来解决的，但是因为我的工作年限及资历等原因，再加上计划经济时代的通病，房子少得可怜。单位分房子根本就轮不到我们。没有办法，我们打算婚后在外面租房子住，但是有着传统观念的父母说什么也不同意，说照应起来不方便，省下的租金也好贴补家用。就这样，我和我的爱人在结婚后与父母挤在总建筑面积38平米的一居室的房子里，父母睡下铺，我和爱人睡在上铺，两个妹妹睡在过道里。刚结婚的一段日子，父母以探亲戚为由，到外面住了，其实，我们心里明白，父母是想为我们尽量多的创造一点私有空间，即使在一起住的日子，父母也以各种理由不愿在房间里多呆，刚开始的时候，睡觉简直就是在受罪，翻个身都会小心翼翼，生怕弄出来的声音吵醒父母，让爱人尴尬，后来时间长了，稍微适应了些，那个时候，根本不敢想像，如果家里再多个孩子会是怎样的情景。
有了我们现在的儿子是在结婚7年后的事情,在父亲的大力帮助下,我们终于分到了一套属于自己的房子,面积和分给父母的一样大,尽管小,但是毕竟是完全属于我们自己的,不用再担心着担心那的,在新家有了我们这个唯一的儿子。至今，家里仍旧摆放着我们结婚时的“老四大件”，老伴儿说，这是我们年轻过也爱过的永久见证。

那年，为房子而结婚
1998年——2000年，在广阔的中国大地上，延续近半个世纪的福利分房制度即将“寿终正寝”，市场化的革命浪潮正在袭来，为赶上这最后的“末班车”，那一年，张女士与相恋不到一年的男友选择了结婚。
在咖啡馆，33岁的张女士平静的坐在记者的面前：“分房的过程是简单的，却又是难忘的，这个多年来无数人共同经历的事情，对每个当事者来说，都是重大的、戏剧性的。”
我们单位是99年10月分的最后一批福利房。那些天，心里说不出什么滋味，总感觉心情大起大落的，比当初参加高考还紧张。像我们这样的小年轻，工作才三四年，资历也浅，跟单位也不熟，分到房子的可能性几乎等于零。很多老职工都说，你们是赶上福利分房末班车了，运气真不赖。话虽这么说，心里也觉得挺美，可越是临近分房，心里越毛。一开始的时候，担心自己分不上，等知道能分上了，又担心轮到我时剩的都是一室一厅，那多亏呀。分房那几天，全单位上下都很紧张，我们有的男同事以为分不上了，都开玩笑说：“哼，要是分不上房子，我就不在这儿干了，我下海挣钱去！我贷款买房！”
分房的原则是首先你得结婚，才有资格申请房子，不分男女。还有一条，就是如果你爱人在别的单位，他的级别比你高，那你就没分房权，因为他在他们单位还有资格分房，就算他们单位没房可分，那也不行，也没有分房资格了。要是单身的，年龄超过了33岁也照顾，分给一室一厅。没结婚的就没有了。那年我26岁，和现在的老公相恋不到一年，本打算再过两年结婚，但是因为房子，我们选择了提前结婚，
今天房地产的市场化运作，让这一切极赋戏剧性的生活场景再没有了上演的可能，现在，以前的同事偶尔聚在一起聊天，房子依旧是我们热衷的话题：当年谁分到了，谁因为没有结婚而没有分到房子，现在谁又住什么样的房子等等不一而足，继而探究性地问我，当初草率的结婚现在是否后悔，很幸运，我老公现在依然很爱我。

买房:以结婚的名义
如果说生活在城市底层的姚先生和生活在城市中层的张女士各自在婚姻与房子中的诸多纠葛是计划经济条件下的产物的话，在房地产已经完全实现市场化运作的今天，在爱情通往婚姻的路途上，房子的分量和意义，仍然让人感到异常沉重，甚至有种窒息的感觉。
在铁西新区富云新都一期花园社区里，记者见到了正忙于为婚房装修的李先生，“以前我的体重是160斤，为了能在今年十一期间结婚，这几个月天天忙着看房子、买房子、办理手续，现在又忙着装修、买家具，我现在的体重已降至140斤，以前认为减肥是一件极其困难的事情，现在买房倒成全了我的减肥计划。”
谈起买房经历，李先生一下子就来了兴趣：和女朋友是大学同学，毕业后的一个偶然机会重逢，而后发展成为情侣的关系，再后来，为了方便两个人在一起，同时也是因为方便工作的需要，我们在离双方单位最近的地方租了一套房子，在一起同居了两年后，身边的很多朋友纷纷买房子结婚，想到自己年龄也到了，就合计着结婚吧。刚开始，双方的父母都不同意我们买房子，原因是我俩都是家里唯一的孩子，如果再搬出去生活，两家就都只剩下老人了，为此，我和女朋友还进行了激烈的争吵，但是最后，女朋友说服了我，我说服了两家的父母，买一套完全属于我们自己的房子，尽量多的抽出时间陪陪父母。
为此，我们俩利用周末时间参加一系列的看房活动，最近两年举办的房交会几乎全都去参观了，市内5区的房地产项目几乎全都看过了，我们两个人的月收入加在一起大约是5000元左右，每个月要给双方父母1000元，再扣除我们俩必要的生活花费，每个月的赢余也就2000多元，如果依照我们目前的收入状况进行月还款，还是可以维持的，所以我们就在大东区定了一套房子，但是后来买房子的首付款已经提高到了三成，一下子打乱了我们的购买计划，不得以，我们双方的父母在买房的问题上给予了我们很大的支持，首付款是双方父母出的，我们俩只负责以后的月供，尽管如此，仔细算来，再加上以后的入住花费、契税、维修基金及装修的费用，压力也是很大的，所以，综合考虑之后，我们将购买的房子定在小户型项目上，以前花钱不计算，马上要成家，要开始还银行贷款了，抽的烟也开始降价，不必要的同学、同事应酬能推则推，要进“围城”真得要做出牺牲啊！
在李先生的准太太的盛情邀请下，记者参观了正在装修的新居，新房不大，工人们正在忙着进行最后的收尾工作，60多平米的新房已经有了新房的感觉。“同学中有钱的住的都是100多平米的大房子，但是象我这样的年轻大众消费者，能住上这样的房子已经很满足了，以后收入好了，可以再换大一点的，能再买一台车就更好了。”扶着刚刚安装上的栅栏，李先生凭窗远眺，眼神中深藏着无限憧憬……

"爱巢"消费的蛋状结构
发生在李先生的事情，相信在很多适龄青年身上也发生过，或许即将发生，而且还将继续发生。在本刊第８期杂志“观点”里，本刊编辑部采写了一篇题为“前后左右、大小多少——2005沈阳小户型住宅中期完全解读”的系列报道，杂志出版后，在广大年轻读者中，产生了巨大反响，很多读者打来电话与本刊交流买房的感想与经历，正如文章所言，2005年沈阳小户型住宅卖得很火，年轻消费者成了最大的消费群体，参加工作时间不长、积蓄不多的青年人为什么买房子，为什么偏好小户型的房子，在编辑部随机回收的问卷里，答案近乎惊人的一致：大学毕业22岁，工作四年就是26岁，已属晚婚年龄，买房，是迫于婚姻的压力，买小户型，是迫于经济的压力。
编辑部的调查在一些小户型项目开发商那里得到了证实。而据记者从沈阳市民政局社会事务处（沈阳市人民政府婚姻登记管理办公室）黄处长那里了解到的情况，2004年沈阳登记结婚的适龄青年已达6万多对。九、十月份，沈阳又将迎来婚庆的高峰期，近千对准新人在为房子，在为结婚而紧张的忙碌着，年轻人买房子为结婚或准备结婚用、婚房地产已经成为房地产市场中最为显性的特征。
年轻人会选择什么样的房子作为婚房是我们在看到小户型如此热销时经常思考的话题，一位长期从事房地产市场研究的专家告诉记者，年轻人在房产消费方面呈现出十分明显的“蛋状结构”的消费特征，蛋状结构的一端为大户型住宅产品，购买者为年轻人当中的超高收入者以及由父母出资的年轻购买者；另一端为二手房住宅，这部分年轻购买者大多看重地理位置以及工作是否便利，将来子女上学等现实问题，处在购买两端的购房者在年轻购买者中所占的比例不足30％，而70％的年轻消费者大多会选择处在蛋状结构中间部分的小户型住宅产品，小户型住宅的总价低、贷款压力相对较小、易租易售等特点恰恰满足了年轻人实现成家立业的梦想。“梯级消费”、“蛋状结构”的购买特征与沈阳房地产市场总体消费特征是相互吻合的。

将优越进行到底
当现实与浪漫对垒，浪漫总是很轻意的就败下阵来。两个人因为想爱，可以在租来的房子里同居，但必须在有一套完全属于自己房子的前提下，才可以谈婚论嫁。这似乎已经成了铁一般的事实，正在步入婚姻殿堂的70、80年代出生的年轻人又呈现出怎样的群体特征？沈阳大学师范学院文学系一位副教授告诉记者，从时间的角度上讲，70年代中后期、80年代初期出生的这一代人在婚姻的范畴里，是属于适龄青年行列的。同60年代出生的人相比，这一代人有着十分鲜明的群体特征。
首先，出生：这一代人拥有着60年代人所不具备的家庭优越感。60年代出生的人大多是上有哥哥、姐姐，下有弟弟、妹妹，父母不能够将全部的精力给予一个孩子，而由于计划生育国策的施行，70年代中后期、80年代初期的这一代人大多为独生子女，在农村个别家庭有超生一个孩子的情况，父母的全部关爱集中在一、两个孩子身上，甚至视之为掌上明珠，使得这一代人在性格特征里就有着很强的“这是我的，那也是我的”强势倾向。
其次，学历及收入：由于家庭结构组成的变化，这一代人大多受到良好的学校教育，高学历也是这一代人最为明显的特征。在今天的社会生活当中，我们会发现现在正在从事很多新兴行业的大多为具备较高学历的年轻人，而60年代出生的那一代人则呈现出较为明显的分化现象，一部分人成为了社会财富的主要持有者，而更多的由于学历偏低在由计划经济向市场经济转型过程中失去了原有的位置感，开始从事着社会分工中较为基础的工作。由于学历的差异以及社会分工的差异，拥有相对较高的收入也是这一代人区别于60年代人的明显特征。
再次，新思维、新生活方式的全面介入。使得这一代人更加在乎自己的存在以及个性的体现，而高学历、高收入又为其个性的张扬提供了一个实现的平台，不再满足于过日子而是开始自觉与不自觉的提升到享受生活的层面，希望拥有专属的、独立的二人世界，对贷款买房，提前消费等观念的理解和接受程度就已经充分说明了这一点。

爱情与房子一个都不能少
在中国人的传统观念里，婚姻对夫妻双方来讲，都是一件极为神圣的事情，一个全新的开始，势必需要一个新的起点，而新家、新房自然而然的充当了这个角色，新房可以是完全意义上新建造的房子，也可以是新买来的二手房，但二手房首付较高，还贷期限又比较短，总价低、月还贷相对较少等特点使更多新人自然将目光锁定在了新建的小户型商品房上。
其次，思维及生活方式的改变使得现在的年轻人更加在乎自己的存在以及个性的体现，在住房方面体现为宁愿每个月给父母一些钱也不愿意与父母住在一起，作为不动产，房子还具有保值、增值的特性，一定意义上还具备了创造并拥有财富及生存能力的特征。
再次，从婚姻的本质来讲，是有别于恋爱的过程的，恋爱的双方可以以跌宕起伏、轰轰烈烈的方式去谈，也可以花前月下、波澜不惊，很传统的去谈。但是进入婚姻阶段却需要一种持续的稳定，拥有一套完全属于自己的房子意义就在于为婚姻的双方提供了一种稳定、安全的感觉，租房，总给人一种凑合、暂时的感觉。现实一点讲，哪对新人舍得花钱为租来的房子而装修呢？
这一代年青人，少有自强自立的观念，对父母和家庭的信赖极强。但对财产的属性却十分敏感。不管是谁投入预付，也不管是谁来出月供，房子，一定是新婚夫妇的私有财产却决不需要讨论。
而且，婚前就对包括房子在内的财产分割、公证早就不是什么新鲜事。

谁来为婚房埋单？
某地方报纸刊登了这样一则消息：从两个铺盖卷放在一起就算完婚，到如今买房买车做嫁妆，中国人的婚礼消费发生了翻天覆地的变化。某调研公司于2004年8月对北京、上海、广州、沈阳、大连等10个城市3000多位14－60岁的常住居民进行抽样调查的结果显示：随着时代的发展，人们对待婚恋的观念和态度不断发生着变化，突出表现为结婚对象由他识到自识，结婚花费节节攀升，2000年后的花费是二十世纪70年代前的46倍。从结婚的平均费用支出来看，2000年后的花费是二十世纪70年代前的46倍，而未婚者对支出的预期比2000年后的平均水平又高出2.4倍，是二十世纪70年代前的100多倍；具体来看，二十世纪70年代以前近70％的城市居民结婚费用集中在1000元以下，到2000年后，90％以上的婚庆消费都超过万元，而六成左右的人花费到3万元以上，花费10万元以上的也占到一成左右。而从未婚者对结婚费用的预期来看，绝大多数也在3万元以上，预计在10万元以上的占到四成多。
正如媒体和开发商都十分热衷房价的话题一样，房价与居民个人收入之间的矛盾、差距也时时困扰着那些已经结婚和准备结婚以及企盼结婚的年轻人：结婚到底应该花多少钱？房子又占到了多大的比例？谁又该为婚房埋单？
前文提到的正忙着装修新房的李先生打算十一期间结婚，在结婚花费的问题上，李先生表示，现在所有商品都不是很贵，唯独房子的花费有点难以承受，买房子然后再装修自然也成了结婚花费当中最大的部分，其他的比如租婚车、婚礼、婚宴花不了多少钱，而且这部分钱大多可以通过礼金的方式收回，。
沈阳某婚庆服务公司王经理在接受采访时说，2000年以后，沈阳人的结婚的花费项目出现了多样化的趋势，蜜月旅行（22.2％）和请婚庆公司提供专业化的服务（29.6％）成了结婚过程中重要的开支项目。而房子通常被认为是结婚的前期准备工作而不被列入统计范围，如果将购房花费也列入其中的话，所占的比例自然是最大的。
位于中街地区的小户型项目魅力100的代理公司总经理高先生认为，年轻人买房有两大原因，一部分是因为收入较高，不愿意与父母同住，同时处于上班方便的考虑，一些年轻的消费者会选择购买一些投资性较强的小户型产品，在着眼于未来增值的前提下供自己居住，适当的机会会考虑迅速变现的可能，而更多的年轻消费者买房则是本着“爱情+房子=婚姻”的原则的，对这一原则的通俗解释是爱情是本质，房子是承接基础，结构就是婚姻——带有现实色彩、时代色彩的些许浪漫。这一原则在一些男性消费者当中体现的更为明显，而女性消费者大多属于前一部分人。
在婚房埋单问题上，高总认为，年轻人买房之所以成为房地产市场当中的一只主流力量，很大程度上是得益于贷款买房政策的实施，如果是以前那种一次性交清房款，相信很多年轻消费者只能选择与父母同住或者租房子结婚了，婚房的话题也就缺少了现实的意义，大多数即将组建新的家庭单元的个体在买房问题上大多采取4+2的消费模式，即由新人和双方父母共同承担结婚买房的花费，具体体现为，双方父母为其提供购房首付，新人自己则要负责以后的房贷月供，这是最为常见也是最为适当的组合方式，当然，有些家庭的经济条件比较优越，也会出现完全由父母出资或由新人自己完全出资买房的可能，其中，新人完全自己买房的，大多不会选择一次性还款的方式而是充分利用银行贷款，省下来的钱可以用在其他方面，比如买车，比如自身的再教育等。

“婚房地产”浮出水面
前些时候，一部反映都市人生存状态及情感变迁的电视剧《结婚十年》在多家电视台热播，故事中的男女主人公的遭遇在很大程度上折射出，作为社会最基础的组成单元--由婚姻而成就的家庭在时代的浪潮中经受着冲击、情感遭受着碰撞，同样在沈阳房地产完全市场化运作7年的历程以及沈阳房交会第10届的成功举办后，我们也同样感受到了这个城市在所谓现代化的急速淘汰、置换中所表现的躁动与不安，同时也饱含着对未来的梦想与期待。
如同若干年前，觉着河畔花园的门口站着几个穿着制服的保安是个新鲜玩意儿而开始接受现代化的物业管理一样，沈阳这座即古老又年轻的城市任何时候都欢迎新的事物出现。只不过，这次，无论是媒体还是开发商都正在以一种探究和剖析的精神审视着沈阳的房地产市场，与其他抄袭过来的概念所不一样的是，“婚房地产”概念的提出，是对时下沈阳小户型商品住宅热销的原因最为恰当、最带有剖析色彩的概括。
是土生，更是市场的原创，这个概念并非炒作，更无片面功利性可言，在沈阳的房地产市场全面进入大众住房消费的全新时代，并且已经成为主流方向的今天，因结婚而客观成就的买房新一族无疑是大众购房队伍中最为活跃的生力军，80年代中期出生的区别于我们的那一代人又该如何面对爱情、如何看待婚姻，我们无从得知。有一点是明确的。“我能想到最浪漫的事就是和你一起慢慢变老……”这种浪漫最起码是需要有一个稳定居所的。
位于浑南新区浑河边上的海派住宅新洲上海花园浦江苑在一期业主入住期间举行隆重而盛大的婚纱展、千缘爱城的以爱结缘、以缘筑城的营销诉求已经充分说明了开发商认识到这个规模持续扩大群体的存在。