５月１１日中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（以下简称《意见》）。《意见》的出台预示着国内房地产市场的“新政”开始，是政府对国内房地产市场规范的细化与强化，从《意见》的内容来看，主要是履行政府规范房地产市场应有之职能。但是，市场却十分过敏，《意见》刚一颁布，沈阳房地产二手市场价格就应声而跌，同样上海在跌、杭州在跌、深圳在跌，北京二手房市场卖盘涌出，但实际成交则急剧下降等。政府房地产政策真会如此立竿见影吗？沈阳房地产二手市场未来的发展又会如何？

笔者带着这样的疑问采访了沈阳君杰房产经营有限公司总经理陈众杰。

沈阳君杰房产经营有限公司——沈城资深房地产经纪机构，成立于 2001 年 5 月。多年来以其专业、优质的服务在沈城市场赢得了客户的信赖与肯定，成为广大消费者认可的知名品牌。连年被凭为“信得过经纪机构”“信用等级 AAA 级企业”。

应该说沈阳君杰房产经营有限公司对《意见》有更深刻的感受，君杰对《意见》的意见和对《意见》出台后的应变措施，都是房产业内重要的声音。
下面是笔者对沈阳君杰房产经营有限公司总经理陈众杰的采访内容（笔者简称笔，陈众杰简称陈）。

继续看好沈阳二手房市场未来的发展前景
笔：中央七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，您觉得这个新的政策对沈阳的二手房市场有什么影响？
陈：从政策发布以后来看，对沈阳的二手房价还是有一定的冲击，价格有一些下调。成交量比照往年同期也低了一些，但是我想这只是一个小幅调整适应阶段，时间不会太长，我估计五个月后就会淡化。

新政出台对君杰影响不大
笔：这个新的政策近期对君杰会有什么样的影响？
陈：目前来看对君杰公司没有造成特别大的影响，我想这和沈阳老百姓的观念有关，很多老百姓觉得房子能不能卖得出去并不重要。暂时房子卖不出去，他就会压在手里，因为把房产转换成钱存到银行里也没有多少利息，老百姓认为房屋每年的涨幅加上出租的利润要比存在银行要多很多。二手房很多没有物业管理，养房基本没什么费用，压在手里基本没有什么成本。另一方面即使购房者相应的税费有所提高，但是二手房的房价相对于新开发的楼盘也便宜一些，所以还是有人愿意购买的。

支持中央出台真对二手房市场新策
笔：陈总请您谈谈对中央七部委联合出台这样的政策是怎样看的？
陈：我个人认为，宏观调控是政府应该做的，不管是什么行业，都需要有一个完善的行业规定去约束它。大到一个行业小至一个产业在雏形的时候出台政策，能够对它有一个规范的约束，能够使它朝着更加健康的方向发展，能够使它用自身的机制去适应市场并建立起更加完善的企业制度、行业规范。如果在前期没有很好的政策引导相应的法律法规也不健全，那等到这个行业发展起来了形成一定规模了，它内部相应的不规范的体制也就会渐渐的显露出来，等到那个时候再出台政策对行业进行约束，就不可能达到想要的效果。现在中央出台这个政策主要的原因还是因为中国境内的游资比较多，境内游资现大都集中在房产市场，用炒房的方式进行资本累及，这是一种资本的积累过程，但是这种资本的运营模式已经影响到中国房产市场的正常发展，如果现在不对一些恶意炒房者进行有效的约束，那么房产市场将来一定会产生泡沫经济。泡沫经济就意味着大涨大跌，而现在中国大部分的百姓还没有那么大的经济承受能力，最后泡沫破灭后，吃亏的还是老百姓。所以政府是考虑到这点才出台这个新政策。但是总体来看随着社会的进步人均收入水平的提高，房价上涨是必然趋势，但是不应该涨的这么快。做个比较，广州和沈阳2000年时房价总体的对比相差不大基本差不多，这说明两个城市人均GDP收入水平基本相等。但是近年来由于炒房集团的介入，当然也有广州人均GDP的提高的原因，但就现实来看，广州的房屋均价为6000元左右，沈阳今年的平均房价才为3000元左右，广州的房价已经是沈阳房价的好两倍多了，这说明中国一些地区房价上涨的太快了。国家考虑更多的是中国贫富差距扩大问题，现在房屋价格提上来了，土地也升值了，地方政府的收入也确实增加了，可是更多的老百姓却买不起房子了，国家最大的愿望就是老百姓都能卖得起住得起房子，这样社会才能够稳定，国家才能够长治久安。所以我认为国家出台这个政策是有必要的，虽然对我们二手房市场造成一定的冲击，但是我们还是支持的。

希望中央能够进一步出台规范二手房市场的新政策
笔：由于新政策的出台，现在沈阳市场上的一些中介公司已经准备把公司未来的利润增长点转移到与二手房相关的其它行业了，如拍卖、抵押贷款等。对未来您是否还继续看好二手房市场，您会不会将君杰未来的利润增长点转向其它的方向呢？
陈： 我们公司的业务其实一直都是多元化经营，并不全是二手房的业务，像拍卖，抵押等业务也都在进行。现在看来，沈阳二手房市场受到的冲击并不是很大，等恢复一段时间之后，我对这个市场的形势还是比较看好的。我觉得沈阳二手房市场未来五年内总体的方向是向上的，因为沈阳的市场是一个内需市场，它不同于大连，它的涨跌更多的是围绕沈阳整体经济的发展的，包括沈阳市民对房屋需求量。现在来看，沈阳近期召开了世园会，又即将召开世界生产力大会，这些利好消息将直接拉动沈阳房地产市场，同时也为沈阳房地产市场上扬奠定了夯实的基础。所以我认为，沈阳房产市场五年内总体的方向是上升的，区别只是涨幅的大小。至于未来发展，我觉得二手房市场主要的问题在于行业的规范与相应的规章制度的建立健全。沈阳的二手房市场的交易只有20%是通过中介公司进行规范化操作的，很多个人购房者更多是通过自己办理业务的方式进行房产交易，这样就带来很多弊端。被骗、手续不全、交易过程不规范也就时有发生，这样最终损害的是消费者的权益。在国外法律规定，二手房交易时必须要交由中介公司来办理，因为只有中介公司才能够提供健全的法律保障，而中国目前还没有这种规定，在这种环境下经商总会有风险的。而且我预测的是沈阳未来五年房地产市场的发展趋势，在这样长的时间跨度里，风险还是有的。

沈阳二手房市场新的圈地运动即将来临
笔：您的意思是说，你对未来沈阳的二手房市场还是比较看好，只不过是取决于这个行业是否规范。陈总有消息说现在很多大型房产中介公司准备进入沈阳市场，比如二十一世纪房产等，可以说您的行业竞争伙伴增多了，您对这个市场发展趋势有何见解？
陈：这从某个方面说明，沈阳二手房还是被国内、外二手房中介公司看好的。在我看来，这个信号是沈阳二手房市场的圈地运动开始了。比如二十一世纪房产这种大型能够跨国房产公司，看好的是沈阳市场，它的盈利目标可能规划的更加长远。就好像房地产开发商一样先抢占地块，当时机成熟了才会进行下一步开发运作。国际大型中介公司进入沈阳市场也是这样，它所要抢占的是市场份额，或者是市场存在，当市场回暖后才会有下一步具体的行动。外来的大型中介公司的介入对于我们来说是一个挑战，但是本土中介公司却有外来大型中介公司说不具备的优势，比如经营方式规则制度更加适合本地区购房者，对本地的地域特点更加了解，购买方式更加多元化，资金交易更加透明等。所以我认为这是一个市场发展的必然阶段，也是市场经济优胜劣汰最完美的表达，我希望我们共同参与把沈阳二手房市场这块蛋糕做大，把沈阳二手房市场做强。

希望地方政府完善规范二手房买卖制度
笔：从国家来讲，现在下发了这样一个政策。那您觉得，沈阳市政府相应的也应该有一些配套政策，那您会不会对地方法规和政策有什么期待，对沈阳市二手房市场的未来有那些期盼。