一、北京市二手商品房报价指数
    
    2006年3月北京二手商品房报价指数为123点，同2006年2月份的114点相比，上涨幅度为7.89%。2006年3月份北京二手商品房的报价为7176元/平方米，同2006年2月份相比，每平方米增长525元。

    3月份二手商品房报价指数出现如此大的增长幅度，究其原因，主要是：

    1）、在经历2月份的休整后，3月份市场开始全面回暖，消费者购房信心骤增，二手房成交量出现大幅增长，二手房交易市场的活跃进一步增强业主出售的信心，致使报价普遍走高

    2）、业主的报价很大程度上是参照周边相邻区域的新建商品房价格走势。在目前新建商品房价格一路高涨的情况下（据市建委统计数据显示：2006年1-2月份新建商品房住宅期房预售价格同比上涨17.3%），也必然带动二手商品房报价上涨。

    二、北京市二手商品房区域报价指数

    1.北京市各区域二手商品房报价指数

    2006年3月份同2月份相比，各区域二手商品房报价指数均出现不同程度地上涨现象，其中，中心四城区的报价指数涨幅最为明显，西城区报价指数最高为168点，较2月份的135点，增长33个点，增幅高达24.4%。另外，昌平区报价指数变化也较为显著，3月份比2月份报价指数增长12个点，增幅为16.7%。其余几个区域如朝阳、海淀、石景山区的报价指数变化幅度不大，基本处于稳步上涨状态。

    2.朝阳区二手商品房报价指数

    东北部区域地段报价指数基本稳定，涨幅在5%以内。

    2006年3月份在中原地产对朝阳区的监测地块中，处于东北部区域的安贞、望京花家地的二手商品房报价指数其上涨幅度基本处于稳定状态，涨幅在5%以内。以上几大区域内新建商品房较多，且该区域内二手房一直处于高位运行，一二手房之间的价差并不大，这使得部分有意在此购房的消费者更多关注的是新建商品房。
CBD区域报价趋稳，但其周边却出现大幅上涨现象。

    CBD核心区域及其辐射地区的二手商品房报价指数出现不同变化，CBD核心地区的报价指数稳步上涨，但其周边地区的二手商品房价格却出现大幅上涨，其中朝阳公园地区涨幅最大，高达32.14%。

    3.海淀区二手商品房报价指数

    西部地段平淡中增添几分波澜，西北部地段由于其区域特点，业主报价纷纷上扬。

    3月份西部地区如定慧寺、玉泉路、紫竹桥地区二手商品房报价指数整体上较为稳定，上涨幅度在4%以内，但同样出现涨幅严重的地区，如公主坟，上涨幅度高达12.4%。主要是因为公主坟地区是公房的天下，二手商品房供应量很少，而目前二手商品房需求量越来越大，直接导致公主坟区域内二手商品房报价出现大幅上涨。

    4.丰台区二手商品房报价指数

    丰台区的三大监测地段其二手商品房报价指数3月份同2月份相比均出现上涨现象，其中，方庄地区涨幅为2.78%，马家堡地区涨幅为7.77%，六里桥地区涨幅为10.75%。

    方庄作为北京最早的一个社区，居住性较强，但区域内休闲娱乐设施相对较少，又无特色商业，这在一定程度上制约了方庄区域房地产发展，但由于房屋稀缺，房价仍处于不断上涨状态；

    马家堡地区报价不断上升，主要跟该地区近年来新盘不断，提升居住品质，再加之地铁4号线在区域内穿过，可以说，地铁效应为该地区房地产发展起到很好地催化作用，增强业主的报价信心；

    六里桥地区报价涨幅较高，主要由两方面原因引起，一是区域内有大型交通枢纽,交通四通八达,二是地理位置的不可复制性,位于西南二环外，位置优越。再加之区域内新建商品房价格的不断走高，业主会以此作为参考，在一定程度上抬高二手房报价。

    5.中心四城区二手商品房报价指数

    2006年3月同2月份相比，中心四城区的二手商品房报价指数全线飘红，均呈现出上涨势头。其中，东城区、西城区变化较为剧烈，西城区上涨幅度高达24.44%；而宣武、崇文两区基本处于温和上涨阶段，其中宣武区涨幅为4.2%，崇文区涨幅为5.38%。

    对于中心四城区来说，由于其独特的地理位置，以及交通、配套、各类娱乐设施的完备，一度得到消费者的竞相追捧，需求量巨大；但由于其特殊地理位置，区域内可供开发土地量很少，再加之根据2005年土地供应计划，二环内限增新建住宅用地。这一政策的出台无疑是更加剧区域内供需不平衡，尤其是东城区和西城区新建商品房较少，而宣武和崇文两区的新建商品房住宅量相对要多些。这都增强了二手商品房业主报价的信心。

    6.石景山、昌平区二手商品房报价指数

    石景山和昌平这两大区域的二手商品房报价指数还是处于低价位运行状态，在2006年3月份的各监测区域中，石景山和昌平区的报价指数是排在末两位，分别为93点和84点，主要跟这两大地区的地理位置、区域发展进程、区域房屋供需紧张程度有很大关系。

    石景山区二手商品房报价指数呈现出平稳增长之势，其增长幅度为1.09%；但昌平区3月份同2月份相比其二手商品房报价指数却出现大幅度上涨，增幅高达16.7%。主要原因有二：1）近年来昌平地区新建商品房项目众多，在很大程度上提升了消费者居住水平，而新建商品房价格的不断攀升，增强了二手商品房业主的报价信心，致使报价普遍走高；2）区域内交通的不断升级改造、配套设施诸如商场、超市、银行、邮局等与百姓生活息息相关的条件的不断完善，使得区域内房产更具保值、增值能力；3）奥运效应也为该地区房地产发展起到一定的助推作用。

    三、下月二手商品房报价指数预测

    北京二手房市场3月份进入一个全面回暖阶段，成交量上升，业主报价全线走高，但具体到每个区域，由于各区域的特点及供需对比不尽相同，出现各区域变化皆不相同的状态。根据历年成交经验，4月份依然是二手房交易的活跃期，相信4月份二手商品房报价指数还会呈现稳步上涨的态势。 （中原地产）