在南京，6月下旬刚刚成立、有政府背景的的二手房跳蚤市场，引发了南京二手房市场的震荡。叫好的有之，抵抗的有之，构成了宏观调控下南京房市纷杂的一面。
    这个市场是由南京市房地产交易市场（南京市房地产管理局下属单位）联合南京网尚资讯有限公司和《南京日报》房产部，在其下属的中央门分市场设立的。在这个跳蚤市场上买卖双方可以面对面自由交易，还可以选择800元收费的委托交易。整个流程既公开透明，又省却了中介费，因此跳蚤市场迅速博得南京市民好感，短短两周之内，生意已堪称火爆。
    “在我们跳蚤市场的作用下，中介市场已经开始有反馈了——前天就有一家公司宣布可以组织供需方见面、零付费登记信息了。”南京市房地产管理局中央门交易市场相关负责人樊益君表示：“亮化交易过程，给有这方面需求的人群提供一个安全交易的空间，是我们的最终目的。”
    据樊益君介绍，南京去年共实现约52000套二手房交易。其中有近一半通过中介公司交易，另一半是通过民间自由交易。针对民间这一部分，市场存在很多不确定因素，比如房产的真实性问题，房屋的质量问题等。而中介公司作为企业，总是要追求利润最大化，安全、透明缺乏保障。这就需要一个安全、透明、公平、合理的平台，基于此，我们建立了这样一个跳蚤市场。
    中介公司沉默以对
    跳蚤市场的红火让南京30家房产中介公司如坐针毡。消息人士透露：6月30日下午，南京房管局的一位处长要与30家中介开会交流意见，结果一家都没来。“他们选择‘集体沉默’的方式来表达抗议。这30家中介当天还自己聚到一起去开会了，要商量怎么和政府部门谈判。”
    一家全国品牌连锁中介公司南京分支机构的副总经理发表“个人看法”认为：“我比较反感这种做法，相信其他中介公司也会反感。”在该副总看来，跳蚤市场本身这种形态很不合理：“它是由一家有政府背景的公司（南京网尚资讯）出面，联合三方合作的。这就有点类似于裁判或教练下场当运动员，明显是不公平的。”
    该副总还认为，800元的委托交易费价格也不科学。二手房中介业务不仅仅是简单的信息互换，它需要经纪公司依据专业知识提供其他附加服务，包括咨询、评估等等。而这一系列服务绝不是800元能够包办的。“这种定价机制对市场不是健康引导。”该副总说。
    “如果说跳蚤市场是作为企业、作为我们正当的竞争对手和我们竞争，那么我们没有任何意见。但它作为政府下属的直管单位，它的角色是很混乱的，因此我们不同意这种做法。”南京中原地产交易服务中心的主管王巍巍在电话中直言不讳地表示，“中央门分市场是南京房管局下属的三个分市场之一，我们在资源占有上没法和它对等，没法和它竞争。”
    王巍巍还告诉记者，针对跳蚤市场所带来的冲击，公司目前还没有形成具体对策。他还透露：“同行之间也一直在商讨对策，肯定会有一些抵制措施，但目前还没有行动。”
    最终的评判者是市场
    跳蚤市场对南京二手房业界构成剧烈冲击。南京业内人士甚至预言：“用不了多久，南京中、小中介将纷纷倒闭。”由此可想而知，跳蚤市场注定难逃中介从业者非议。但也不乏局外人和旁观者的叫好。
    “政府部门做这个事情非常好。”南京一位不愿具名的开发商高声赞叹：“为什么政府部门要这么做？这说明二手房市场一直就很黑暗，油水太多。所谓一个‘老鼠屎’坏了一锅粥，个别中介公司就是房地产市场的‘老鼠屎’！”这位开发商认为，正是那些长期在中介市场“浑水摸鱼”的“小商小贩”们，坑害了消费者，败坏了行业形象，给整个行业的诚信度造成严重伤害。“因此政府部门应该使用铁腕政策，清洗市场。从长久来看，二手房市场是未来房地产市场的主流，必须规范。晚规范不如早规范。”而作为中介公司，“只有通过规范经营去竞争，才是惟一出路，才是按市场规律办事。”该开发商说。
    而另一位同样不便透露姓名的开发商也表示赞许：“我认为这并不存在行政干预的问题，跳蚤市场也是一种市场行为，是以市场来规范市场。”让这位开发商表示担忧的是：“关键是看政府部门能不能坚持做下去。如果能坚持下去，那无疑是二手房市场的一支‘定海神针’。”
    据这位开发商介绍：此前类似的跳蚤市场曾一度出现在上海、深圳等城市，但最终没能成活。如深圳，据说跳蚤市场的买卖方信息，最后经查实竟然都是出自中介之手。因此，在这位开发商看来，南京二手房跳蚤市场能否长期存活，还是个悬念。
    对于众多中介公司的消极抵抗，樊益君表示：“老百姓对此的欢迎程度，让我们坚信这么做是正确的。”他认为，跳蚤市场虽然会给部分公司带来冲击，但对于品牌中介不会有影响。“他们已经形成了独特的服务体系，因此不会受太大影响。毕竟我们的跳蚤市场没有门店，规模不大。”
    樊益君表示，南京政府主管部门曾无数次倡议中介企业要规范经营、阳光操作、讲求诚信，“但还是屡屡出现违规、违法事件和多收费、羁留房款等行为。”这让一个本身为社会所需要的行业面临诚信缺失、公信力下降的危机，很多人不愿通过中介交易。因此，主管部门有必要整合、规范这类二手房交易市场中的不确定信息，搭建一个安全的交易平台。（来源：中国房地产报本报记者 王玉光）