北京的洪小姐这几天心情在灰暗一段后终于转为无奈，她买的二手房已经没有避税的希望，所以买下来的决心反而很快就下定了。之前她还希望自己买的房子马上可以到了两年期满转让以避开营业税。但5月29日新政出台后，再等下去也是遥遥无期了，还不如趁早交易完事。

    “新政出台之后，反而打消了许多卖家的顾虑。”我爱我家房地产经纪公司的副总经理胡景晖表示，营业税征收年限由两年延长为五年之后，部分处于观望的业主反而坚定了出售的念头。对于二手房业主而言，原来有些房产还有半年或者一年就要满两年，想要避开5.5%的营业税再行出售，但是一看今年出台的政策，对于营业税的征收时限又延长了三年，如果为了避税，四年以后再卖的话，市场的不确定因素会很多，较难预测。

    在5月29日九部委新政出台之后，胡景晖最为担心的是卖方市场会出现“惜售”的现象。“现在房源与客户的比例为平均1：5，热点地区1：10以上。”胡景晖表示。

    这种对房源的极度依赖在一年之前差点酿成二手房市场的一次噩梦。一年前，当“两年之内转让二手房收全额营业税”的规定出台之时，市场上的交易量应声而跌，“当时的政策也是6月1日执行，之后6月份的交易量相比5月份下降27％，其中二手商品房的交易更是萎缩了31％，而在往年，六七月是交易的旺季。”链家地产市场总监金育松回忆。

    噩梦不会再次来临，在政策颁布一个星期之后，大家都似乎坚信这一点。胡景晖仔细地对照了一下公司近一周的统计报表，发现几乎没有任何变化。

    “肯定不会像去年一样折腾人了。”中大恒基副总经理付庚庚也充满自信地说。因为新政刚公布之时，市场普遍预测的“惜售”现象并没有成规模出现的迹象。

    “说到底，北京的二手房市场还是一个刚性需求很旺盛的市场。”这是胡景晖最后的判断。

    “市场观望情绪大幅度减弱了。”这也说明，去年在持续了近半年的观望之后，迎来房价的报复性疯长给许多潜在客户留下深刻的印象，房屋交易行为更为理智。“去年的政策没有教育好开发商，倒是好好地教育了消费者一番啊。”某房地产业内人士也如此戏言。

（中国房地产报本报记者 宋尧）