锁上店门，苗磊最后向店内望了一眼，看得出他有些无奈，有些惆怅。
    这家位于上海浦东张杨路的中介门店，作为房产经纪人，苗磊已经在这工作了近三年。而现在门店将要关掉了。招牌还没来得及摘下，甚至房源信息还贴在橱窗里。而这个门店所处的竹园地区，二手房交易最火的时候曾经有十多家房产中介在此扎堆。但现在关闭的就有四五家。还有一些门店已经打出“招租”、“转让”的告示。
    浦东竹园附近的是一两年房龄的次新房,很多中介房屋盼着两年的营业税限期后,交易高峰能够到来。但是新政将这个限期推到了五年,这无疑意味着市场预期的交易高峰将会来得很晚。
    这样的情况下，苗磊和他的一些同事们准备选择淡出中介这个行业而另谋他职。
   观望情绪再度弥漫
    6月初 “国六条”及细则的出台，使得上海有所回暖的二手房市场再度被推到了风口浪尖。而这次的调控，显然没有给市场留下一个缓冲期。
    记者对沪上各大中介的走访中，他们都显得不太乐观。虽然房价波动还没有出现，但成交量已经有明显下降。整个二手房市场笼罩在一片阴晴不定、前景难测的气氛下，上下家观望情绪浓重。
    “近来每天看房客户明显减少了一大半，成交量下降约有三成。”上海中原宏润店物业顾问祁才告诉记者，目前每天接待客户仅2~3组，客户看房后也并没有明显的购买意向。而今年“五一”黄金周前后，该店曾出现8名物业顾问来不及接待客户，导致客户排队等候的现象。
    美联物业陆家浜分行经理陈堂则一脸苦笑。“现在带看量直降50%，十几天来门店的成交依然为零”。而记者从汉宇地产也了解到，其门店每天预约的签约量已经下滑到接近去年4月份的低谷，与上个月月底的成交相比，现在的签约量少得可怜。
    “二手房转让收取全额营业税的时间从2年延长到5年的政策，让上海不同房龄的中档自住区域出现不同的二手房行情。”汉宇地产总经理施宏睿分析道，根据资料来看，在楼盘房龄2年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东的塘桥等区域，二手房市场受到的影响最大。表现为二手房源挂牌成交价格有3%~5%的下浮，成交下滑明显，买卖挂牌量也有略微的减少，这些区域客户心理价位明显偏低，观望气氛较重。
    “买卖双方的僵持，导致近来的成交量停滞不前”，施宏睿说，“目前上海二手房楼市比较脆弱，无论是中介还是业主情绪都非常不稳定，市场氛围也非常微妙。”
    税收政策最受关注
    而这次“国六条”细则的出台，也使得银行对于贷款客户的资质审查严格了许多，并开始执行新的贷款标准。90平方米以上、房龄10年以上房源最高只能获得七成的房贷。这导致了目前上海二手房市场上90平方米以下、房龄10年左右的房源受到购房者的追捧。
    中介和买卖双方都更加关心的是，会否有更强势的税收政策持续出台。20%二手房交易个税征收会否执行，仍然让他们处于焦虑和担忧中。
    “一旦个调税政策在上海强制执行，上海房价可能会面对15%～20%的下调过程”，施宏睿称，“保守估计成交量也会下降20%～30%。上家很可能会出现恐慌性抛盘，而下家观望情绪会更严重。”
    “政府决定从年限上而非税率上来加强税收调控，主要还是着眼于执行力问题。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，在住房转让环节征收20%个人所得税，也能起到抑制投资的作用，但在征收细节上如买卖差价的界定等方面，还存在一些问题，所以选择延长年限是一种“深层次、综合性”的考虑。
    而上海市有关政府方面也正试图给焦虑中的房产中介们吃“宽心丸”。知情人士透露，6月8日，上海市房地局召开了由沪上几大房产中介的老总参加的内部会议，面对中介们的情绪和担忧，房地局有关部门领导称，“如果不是中央强制性要求，上海今年底前基本不会出台20%个调税政策”。
    但可以想见的是，上海的房地产三级市场正处于一个“临界点”。无论个调税政策是否出台，自住购房者重新入市的决心有待恢复，后市买卖双方对峙还将继续。

（来源：中国房地产报本报记者 刘笑一）