主办单位：新浪沈阳房产频道/沈阳晚报/FM97.5辽宁交通台/地产观察
 
 
 
 
 

编者按：商业地产依靠人气，住宅依靠商业配套，住宅与商业作为地产市场的两大组成部分，二者是相辅相成的。今天请到的两位老总，他们所开发的项目就是两类产品的代表。有人作过一个形象的比喻：商业地产是传销，住宅项目是直销。做住宅项目时，开发商可以自己分析市场，根据对市场需求的研究作产品定位，决定户型的比例以及住宅产品的类型，然后进行直接销售；但商业地产项目则完全不同，它的销售对象不是直接的消费者，而是商家。可无论住宅也好，商业地产项目也罢，他们对于我们这个城市的发展来讲，都起着至关重要的作用。沈阳的商业地产与住宅的平衡发展，是我们所有沈阳市民的期望！

嘉    宾： 辽宁鼎泰房地产发展有限公司
           董事长  吴　英
           沈阳唐州房产开发有限公司
           总经理  何行知
与座嘉宾： 祝　勇  新浪沈阳房产   副主编
           潘文大  地产观察 　　  主笔
时间:2006年12月6日
地点:八福茶文化俱乐部
 
沈阳市皇姑区黄河南大街115号
 
024-86128855 86121166
速记:沈阳亚伟科技有限公司
 
024-22516656 81051755
 
 
 
 
 


吴　英

何行知
 
 
 

 
 
 

故事(一)两个不同定位的项目，同样追求"精益求精"

● 整个园区是以“和谐、休闲、自然”为主题
● 我们做事速度不快，我们力求做到“精”

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故事(二)做好产品，是赢得市场的基础

● 目前竞争比较激烈，但我觉得这不是坏事
● 我们要产品领先、设计领先，产品领先后我们再扩大

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故事(三)按部就班——真正做好项目再做宣传

● 专心致志做一件事才会做得非常好
● 建筑是文化的载体，在它身上可以看到文化的脉络

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故事(四)付出总有回报，要做就做最好

● 为了这个项目，我们牺牲还是比较多的，好在大家喜欢
● 我敢把沙盘做成这样，也敢保证项目会比沙盘更好

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故事(五)在每一个成功的背后……

● 我只做有把握的事情
● 这个年纪，就想实实在在做点事

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边看边说
 

   作为两个在定位上完全不同的项目--德郡7号和龙腾·金荷苑来说，他们在自身产品的打造上必然存在一定的差异：城市核心地段的商业地产项目无疑会追求产品的品质，价格将持续上涨；而近郊普通住宅项目要想迅速售磬套现，还应认真分析市场需求。可是，在产品品质的要求上，他们却同样地追求“精益求精”。
    如今的沈阳房地产市场，总体来说，还是比较规范的。企业若想将自己的项目做好，赢得大家的认可，就要投身市场、参与市场，却不可能调控市场，必须顺应市场发展的潮流，适应这个环境才可以生存。“成功”对扮演不同角色的人或企业来讲，应该有不同的界定。但只要通过自己的努力和付出，达到了既定目标的时候，你就是成功的！