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徐海翔：为了生活更精彩 从上海到沈阳，从浦东到金廊，如果单从行程看，这无疑是一次漫长的旅程。 学过画画、做过策划，他还当过小小的营业员……提到事业，他神采飞扬，他说是老板教会了他敢想敢做、让他学会了不管多难都不轻言放弃。从这里我看到了他内心深处雀跃的灵魂，还有血管里流动的不安分的血液；多年的走南闯北，写下了他多彩的人生轨迹。 “最近时常有这样的想法：再做5年， 5年做完就不做了。企业交给其他人继续做。自己能够陪陪家人，做做旅游，给生活多点色彩，对家人有点补偿，是我最大的心愿。常年离家在外边做，全身心投入项目上，家里给了太多的支持，我欠下家人的太多了。” 寥寥几句话，足以说明沈阳银河房产置业有限公司总经理徐海翔目前的心态。话如其人，能说出这样语言的人，内心一定细腻而浪漫，于是我产生了去见见他的念头。 深秋的一个午后，我在黄河南大街的八福茶文化俱乐部见到了徐海翔，他坐在半圆形的木椅上，朴实地打开了话匣子……
“跑马圈地”式开发，让他亲身经历 并见证了中国房地产的开发轨迹
“我是1990年进入上海大桥实业总公司的。其时正逢浦东开始改革开放。公司1984年成立于浦东，当时我们公司地处上海市区的边缘，以前叫杨思乡，后来乡镇合并为杨思镇，后又和三林合并成了新的三林镇。现在的三林已是世博板块的核心区了。”徐海翔端着茶杯，抬头看看屋顶，又环视一下四周，不出声地微笑着。 刚进大桥实业公司的徐海翔，在公司的办公室工作。由于那时公司规模还小，从营业员到后勤到财务，是哪里需要就到哪里顶班。 说到如何进入公司的，徐海翔说那纯粹是偶然。“当时大桥公司会议室进行装修改造，要做一面背景墙，有人推荐我去做。做完之后大家反映都不错，老板就把我留下来了。” 说起徐海翔他们公司最初的开发经历，今天听来既好笑又近乎传奇。没有切身经历过那段历史的人，怎么也不会想到中国的房地产开发业，竟然是在那样的状态中起步。 “我们原来的地方是乡镇，建设很落后。浦东刚开始改革开放时，土地还都是划拨的，也没有商品房的概念。但我们的老板非常有思想，那时候就竭力争取到了镇区1.6平方公里的改造策划和实施工作，并筹建了杨思乡镇联合开发指挥部。这一切为公司以后的飞速发展打下了良好的基础。” “我们第一个开发项目是城市道路两边的商业项目。当初政府在建设工人新村时，有各大居住区开发公司实施，负责浦东的“六开发”在建完工人新村后，道路还是沿用了原来的乡镇道路，使得路和新村之间形成了一条狭长的荒芜地带。当时我们公司的主营为零售商业和安装业，老板看到了这条地带的商业价值，连夜雇人打桩，把这块由开发区带征的地块给围起来了。几天的时间，2层的商业房就立了起来。开发区来了说不让建。老板不听邪，谁来把谁赶出去；而居民也希望荒着的地带能有些商业设施。后来也没有人再来过问了。这个项目直到2003年道路拓宽时才正式被拆除。现在回想起来，那时用地的方式，真有点像满清贵族在东北跑马圈地的味道。” 细眯眼，说话不温不火，给人安静、平和感觉的徐海翔，说到这些忍不住大笑了起来。 “到了1993年，政府就有相关政策出台了。那个时候我们也有了经验，镇区的开发项目都交给我们做了。那个时候的住宅设计很简单，只要有单独的厨卫就行，规划排列都和兵营似的，画张图纸就可以建房。当时上海正处大开发时期，需要大量动迁房源。所以我们的项目图纸刚好，就有动迁单位争相购买。由于房子不愁卖，在设计、规划和建设中下的功夫就少了。房是建起来了，但静下心来想想，当时建设的标准太低，外观也呆板，尽管部分地方我们后来进行了改造，但还是不理想。现在的世博核心区矗立着这样的楼盘还真是有点浪费唉。” 随着时间的推移，也随着房地产开发行业的发展，后来他们公司再建房时就更多考虑产品的美观、舒适和环保等。尤其经历了1998年地产行业的低谷，公司经过整合重新再起步，就完全上升到一个新的台阶了。 “做到2000年，我们公司的主要发展目标就不再是本地。先是到市区，随着发展又延伸到重庆、天津、鞍山和沈阳等。现在在沈阳做的是商业项目，地点在北站附近，案名叫银河国际，已接近封顶。” “我的理想是把银河国际做到像好茶一样，越品越有味。” 我下意识地看了一眼自己杯中的茶，想起陆羽在《茶经》中所说的：懂茶之人必定是“精行俭德之人”，建筑若是像好茶那样，那该是一种入禅的意境。 “你似乎是个感性而又浪漫的人，建筑是人类理性与感性融合的产物，你如何将两种相互排斥的东西调配好？”我问他。 “建筑本身具有复杂性与社会性。现在的建筑已不仅仅是满足“住”的功能了，建筑同时是一种艺术创造。不同的建筑能反映出不同的政治经济制度和民族文化特征。针对银河国际项目，我们不但要把住宅、办公和商业有机的整合在一幢综合性大厦里，又要让不同的业态形成各自适合的氛围。在满足功能需求的同时，我们要让银河国际项目成为矗立在金廊中心的经典建筑艺术品。” 进入房地产开发界之前的徐海翔， 曾经做过小老板，又差点“留了洋”
别看今天的徐海翔把地产项目做得有声有色，未入地产行之前的他，也曾为生计去做过销售食品的小老板，并且差点去了“东洋”。如今说起那段经历来，徐海翔仍然止不住一阵唏嘘感慨。 “我有一个以前的邻居，关系非常好。我读大学的时候，他就一直开厂做生意，后来企业规模做大了，开了几家分厂，缺少经营管理人员。那时我刚好回上海，他就和我说，你过来帮我做吧。我也想锻炼一下自己，所以一拍即合。他把无锡的分厂让我承包经营，所有的运转资金都由他出。” “通过一年多时间的努力，到1988年，去掉所有的开销，工厂净赚了3万元，朋友一分都没要，全部给了我。” 按说徐海翔遇到这样好邻居，事业又做得这么顺，年龄也不大，各方面都处理得比较好，他们工厂采用的又是当时上海比较先进的技术，产品在上海市内外市场都很受欢迎，他应该毫无疑问地继续做下去。然而，只听了已去日本的哥哥一席话，让他动了出国的念头。——那时候去日本留学在上海是非常的时髦，再说有哥哥在那里照应，所以年轻的徐海翔难免不动心。 因为有哥哥能办成出国的手续，1988年，徐海翔把工厂的合同全退了，办理完护照，回到上海等签证。等待期间听到个说法：结了婚的人签证速度更快。因此赶忙抓紧时间办了结婚证。这一忙就忙到了“六·四”事件的发生，直接导致的结果是：出国签证全部停发了。这时工厂那边也找了人，上班没有了岗位，想想当时还真的好惨。 几经努力签证还是没指望，他和家人就只能托人找工做。那个时候正好大桥公司的会议室要装修，徐海翔的父亲恰巧退休后一直在那家企业做，就和老板推荐说他有个儿子学过这个，可以来做做。徐海翔过去一看，是在会议室一侧设计很大一幅画，徐海翔以前曾经在中央工艺美院学习过，这点工作当然难不住他。一个星期后，画面出来了，很成功。老板欣赏他的才华，就留下了他。 无论是什么年代，什么国情，只要你有真本事，哪里都有爱才的伯乐。 以专业的眼光研究市场做好项目， 以侠骨柔肠面对家庭和生活
银河国际大厦在北京街北站路十字路口的角上，总建筑面积10万平方米。5层以下是商业网点，5层以上西侧是办公楼，东侧为住宅。 徐海翔认为，现在北站地区商务公寓较集中，但无论小户型、商务公寓还是酒店公寓，主打的牌子都是宜商宜住，而宜商宜住只是发展过程中的过渡产品。他觉得一座城市发展到一定层次后，办公的地方就该是全办公，那样环境才好，入住企业的形象也丰满；而住宅一定要私密、安静，要有全方位的物业管理和便捷的商业配套。 “沈阳这边有一个非常奇怪的现象，就是市中心的住宅和一环的住宅价格差不多。一、二环的盘做的好一点的，价格甚至比市中心的还高。在上海市中心和周边的住宅价格要差一倍以上。这应该和沈阳市中心交通便利有很大关系吧。穿过上海中心城区至少需要两小时，上班族每天4小时的时间成本太昂贵了，所以生活节奏快的白领会把住房往市中心考虑，也使得市中心的房价居高不下。但是在沈阳没有这方面的问题，因而市中心周边房价差很少。 “我们银河国际的户型，大部分都是40——50平方米的小户型。主要针对那些生活节奏快，又讲究生活质量的白领阶层。同时也是投资高手保值升值的优选物业。 “开盘后，市场反响比我们想象的弱。我们这个团队包括开发、设计、建设、策划和销售代理在以往的项目上很成功，但在沈阳是第一次，还有点水土不服。我们在银河国际项目上倾注了大量的心血，引进了很多新的理念和方式，但在宣传推广上还做的不够。我们也在对下一部工作进行调整。一定要让银河国际项目成为金廊上的明珠。 业余时间里的徐海翔最喜欢旅游。以前读书时常去江南周边的水乡写生，他喜欢那里的自然风光，临摹得最多的全是自然风光画。后来由于工作的原因，他的足迹走得更广，用他自己的话来说，只有“青海、西藏没去过。” 活力四溅的徐海翔也喜欢体育，在学校时所有体育比赛项目他都参加。足球、羽毛球、桌球、垒球、手球，他都有一套，连看电视都专看体育频道。 徐海翔小时候家里生活很艰苦，父母当年为了养活一家人，吃尽了艰辛。所以他打算“再做5年，做完就休息。陪家人，做旅游，对家人、对自己的生活都有点补偿，让生活的感觉更美好，是我最大的希望。” 徐海翔一直认为朋友很重要，因为一个是邻居，一个是后来的老总，在他成长的过程中，给了他决定性的帮助。他觉得能够聚到一起是缘分，尤其出门在外做事情，真的离不开朋友。
(文/潘文大) |