|
南胜攀：“只要给我空间”
中国十大名山之一的雁荡山，坐落在浙江省温州乐清市境内，是首批国家重点风景名胜区。因为“山顶有湖，芦苇丛生，秋雁宿之”，所以名叫雁荡山。 雁荡山峰多是拔地而起，一座座高耸入云，气势雄伟，震撼人心。雁荡山还有许多大大小小的瀑布，仅能叫得出名来的就有18处。其中最著名的大龙湫高达１９０米，终年奔泻不息。景色随着季节、风力、晴雨的变化而不同。 清代著名诗人袁枚就曾写诗描述说：“五丈以上沿是水，十丈以下全是烟。况复百丈至千丈，烟水云雾难分焉。” 俗话说，“山清水秀出才俊”。本文所记叙的主人公，一个身材魁梧、相貌憨厚而又带有某些孩子般好奇神态的沈阳中雁房产投资发展有限公司总经理南胜攀，就出生在秀丽神奇的雁荡山下，而“沈阳中雁房产投资发展有限公司”的命名，正是他不忘生命之“根”心态的最好诠释。 “我们公司原来专门做电器，当时赚到几百万。 中国房地产业在经历近20年的高速发展中，在强大金融资本推动下，经过一轮又一轮不断的淘洗，其内部各个环节分工开始变得更加专业与明细，其人员组成也由原来的芜杂变得越来越专业。 “我们原来是做电器的。正泰电器是中国的第四，我们是它的分公司。”形象憨厚的南胜攀丝毫不掩饰自己以往的经历，“赚到几百万元后，我和几个朋友就想用这些钱去做买卖房子的生意，当时是从上海开始的，那时国家不限制。” 回忆起当年成功的往事，南胜攀快乐之情溢于言表。 坐在记者面前的南胜攀，坦荡直言他做生意的技巧，这与他憨厚的外表和内敛沉稳的性格挺相称。已经创业成功的南胜攀虽然有着2.7亿元的身家,但性格依然很随和，也很自然：黑白横条的T恤衫，宽松合体的黑色休闲裤，暗示着他工作心态的轻松。 “做过几次我们就不再做了，我们没在沈阳做。”对于记者对他“炒房”经历的“审问”，南胜攀显得淡定而从容。“一来当时对沈阳市场不了解，二来对沈阳的各个区域环境不熟悉。而且沈阳房价一直在比较平稳的层面上小涨，缺乏空间。” 对于记者问他“炒房和后来从事房地产有没有关系”，南胜攀肯定地回答说：“有一定影响。当时获得了比较可观的利润后，几个朋友就觉得靠炒卖别人的产品风险系数大，不如自己有主权的开发好。于是决定搞房地产开发。” 南胜攀坦言，相比过去在上海炒房，他更适应现在的创业者角色，因为这里可以满足他一直的信念：“只要给我以空间”。 “从小家境贫寒，是生活逼迫他 事实证明，那些真正能够成功事业的人，往往不是具有一定经济实力的富家子弟和权势纨绔，而是一直不被社会重点关注、出身贫困群体中的人。南胜攀就属于正这种角色。 “当时因为家里穷，很小的时候就开始干农活。我们那儿又靠海，赶海也是经常的。我们吃的海产品，都是自己到海里打来的。现在回头想，也许是好事，这个基础打下了，遇到再大的困难，也能挺过来。” 南胜攀出身农家，父母都是淳朴的农民，大半辈子都种田。尽管总是面朝黄土背朝天，但老人们的眼光却不短。所以，当儿子提出要到外面独立创业时，老人便殚心竭虑不辞辛苦地走亲串乡去借钱，为儿子创业凑资本。 南胜攀独立外出创业时，只有18岁。那时他刚刚走出高中学校的大门。开始是给别人做小工，每月仅赚百多元。经过大约不足10个月的磨练，他联合起两三家亲友，做起自己的企业。 隶属温州的乐清是温州经济模式的发祥地。早在20世纪70年代中期，家庭作坊、个体工业已在乐清市兴起。乐清也一直是全国著名的“低压电器之都”、“电子元器件基地”。国家“长征二号”捆绑式火箭、核潜艇和正负电子对撞机中，都有乐清生产的配件。 “正泰”、“德力西”被认定为中国驰名商标，“天正”“人民”等11个商标被认定为浙江省著名商标。 有着这样良好的大环境，开始创业的南胜攀，选项当然也是做电器。采访过程中，他始终面带微笑，一个个数着属于自己的精彩。 “主要是低压电器这块市场比较大，做起来也相对容易些。那时我们全市低压产品占到全国份额的75％以上，销售额一年达到30多个亿。当时我们买回国家的最新产品，把它拆开进行自己的研究，再慢慢的模仿和创新。” 有人看见，一个刚刚上市的新电器，拿到南胜攀手里拆卸一遍后，所有的设计、用料就全部印在了他的脑子里。和南胜攀一起做事的同行还说，经南胜攀指点仿造出来的新东西，准确率可达百分之百。 “温州人非常讲诚信，就是口头 几乎所有经历20世纪80年代的人，都会记得那时温州的鞋，温州的服装和其他小工业品，共同得出的结论都会是：伪劣。一双新鞋，上脚三天不是开胶就断底；一件上衣，穿不到半天就绽线……采访中，记者不能不想起当年在全国炒得沸沸扬扬的话题。 “尽管当时媒体的说法有偏激，但那种现象确实存在某种程度上存在过。 “后来经历了政府的整顿，冒牌和伪劣产品被烧掉，当时电器行业也大都受到了波及。那次整顿敲响了温州人的警钟，也打开了我们温州人的眼界，注重创新，注重质量和信誉，从此成为大家的共识。”南胜攀说，“事业要想往前走，选择只一个，那就是把住质量信誉关，不可有丝毫的松懈。” 单就职业生涯看，南胜攀属于那类“只要给他个空间”，他就能够撬动地球的人。 “正泰这么多人聚集在一起，目的就是要成为一艘大船。因为单打独斗力量小，斗不过大企业。尤其在国际市场竞争中，没有一个稳固和谐庞大的资源优势，处处会遭到市场无情的排斥。当时正是出于这样的思路，快速实现了资金和人力资源的组合。” 对于“木匠多了房盖歪，婆婆多了难成事”的理论，南胜攀觉得很好玩，却又不相信。因为他早已尝试任何一种介于经理人与老板之间的角色，管理过各种各样的企业，“从来没听到‘股东多了做不成事’这种说法。”南胜攀说。 “温州人为什么能组合在一起？是因为我们实行了现代化的企业管理，制度明白，分工明确。无论什么事，多大的事，按照现代的企业管理制度都会迎刃而解的。该谁做的就谁做，该负什么责任就负什么责任，非常好协调。” 对于现代乐清人因为很早都出来赚钱，没有机会进行系统的学习，致使文化知识普遍比较低，先贤优秀文化得不到延续，后续发展将会受影响等问题，南胜攀表示深深的忧虑。 “现在的我们温州人的文化知识普遍比较低，仅仅靠吃苦耐劳的精神去做事，长此下去是不行的。刚开始我们不重视学习，很早就出来创业，刚开始的时候还不明显，等企业发展起来之后，需要知识的事情特别多，知识的作用越来越突出，所以意识到了知识的重要性。” 南胜攀坦言，随着“国六条”等新政的实施，宏观调控加剧了房地产行业的竞争，专业管理水平的重要性进一步凸显，他必须努力学习才能跟上时代的进程。 “沈阳是个刚刚放开的城市， 自从被任命做了五里河城老板，南胜攀更加充分展现出把握机遇的天赋，在处于房地产业转型时期的行业背景下，他们的“温州模式”引起了人们的关注。 这种模式具体的操作流程是，首先有一个投资人选定了项目，找专业公司作出项目规划和投资预算方案。方案确定后，最后由股份公司完成开发的投资，并选出合适人选进行全程的运营管理。 所以，当记者提到市面有传言，说“沈阳中雁房产投资发展有限公司有100多个股东”，并认为“合伙人多不适合做买卖”时，他一副坦然自若的神态，微笑着给记者以令人信服的说明。 “温州人和北方人不一样。正泰公司大小股东确实有100多个，由56个分公司组成。温州人的优势是在事业道路上相辅相成，大家或是聚成个上百股东的大企业，或是聚成几个朋友的小家族企业，目的都是为了创造利益和价值。 “温州人非常讲诚信，温州人很少换手机号码，因为他们之间不欠债，他们之间虽然也经常相互借钱，但是没有赖账的，如果赖账的话，这个人很快会在朋友圈子中消失。 “温州人都是通过商会、协会和亲戚朋友来构成自己的体系，所以温州人做生意的速度非常快。包括融资，或者成立一个公司。几个人坐在一起想到好项目，当场就可以进入实施。” 南胜攀在沈阳掌舵的项目——五里河城，地处沈阳金廊中央商务带，项目一期总占地面积4.2万平方米,总建筑面积为14.7万平方米。按照功能分为商务区、商业区、居住区、教育区四大板块，是个亦商亦住复合型项目。 2003年9月29日的下午16点，中雁房产以5.8亿元人民币，在沈阳市土地交易中心竞得了金廊工程中最为方正，条件最为优越的6、7号两个地块，决定在该地块上投资兴建五里河城。 “不是每一个企业都有这样的胆略，敢在当时看来很冷清，根本想象不出什么年月才兴旺的地方砸下这么一大笔投资做项目。”南胜攀说。他觉得中雁人所以这么自信，完全在于他们的思考方式与别人不同，既有着细致务实的逻辑性，更有着敏锐的前瞻性。 “五里河城是市政府的金廊工程，位居五里河区域CBD中心。同时，为配合2008年奥运会的举办，原五里河体育馆搬迁，这里规划为纯商业区，五里河城的发展潜力更明显，只要稍加想象就可以‘看得见’。 “宏观调控对低收入住宅有暂时性影响，对商业地产却是一路的绿灯。五里河区域整体规划的改变，我觉得给了这块地更大的升值空间，我对这个项目的未来充满着信心和希望。”(文/潘文大) |