《新世界》交响曲第1乐章——

奏鸣曲

　　2004年年终岁尾的一天，温文尔雅的刘松灿先生站在沈阳市房地产协会年会的讲台上。他的"鸟语"普通话本来就挺难懂，再加上那天的音响设备有点问题，刘总的发言只有在全场静静的情况下才能勉强听得见，不过许多字和词需要"猜"。
　　也许就是因为想听却又偏偏听起来很费力，因为刘总那天的发言很精彩，所以对这位来自香港的房地产开发商印象极为深刻。
　　几天前，天气预报说有暴雨到大暴雨，就是不想让人做主的老天爷，却偏偏下起了霏霏细雨。按照与刘总的助手鲁则先生约好的14点，我们准时到达。刘总兴致勃勃的和我们聊了起来。
　　他说，他这个人一向很低调。从1986年算起，他来沈阳已经差不多近二十年了。
　　无论是作为一名成功的、凤毛麟角般珍稀的来自香港的房地产开发商，拟或是一位为沈阳市招商引资立下汗马功劳的优秀市政协委员，他都应该有相当高的"出镜率"。可是，却偏偏不是这样，刘总很少在媒体上露面。
　　刘总说他在沈阳过的第一个冬天，"好狼狈哟，把我冻惨啦--"，刘总指指他身边年轻的部下鲁刚："现在就不会了啦--，冬天我和他们一起出去，我穿得比他们年轻人还少，因为我习惯啦——。"一个多小时里，刘总一直都在非常儒雅地笑着，很认真地听，很认真地说，不卑不亢，表现出非同一般的老成练达。那是只有在岁月的流逝中才能积累到的财富。只有在这一瞬，他才流露出些许孩子般的得意。
　　说到"低调"，刘总用他已经为咱东北人比较熟悉、尾音总是拉得很长的"鸟语普通话"说：这细（是）我的性格啦--。
　　在对刘总一个多小时的采访过程中，很快就发现刘总有三个字说得最有沈阳味儿，甚至可以说是非常纯正的沈阳话，那就"细"（是）：五里河。丁点儿的鸟语味儿也没有……

《新世界》交响曲第2乐章——

传 奇

　　刘总的衣着和时尚不搭界，都是那种很传统、甚至很古老的样式。雪白的衬衫是最常见的那一种，笔挺的西裤是折起裤角的那一种。
　　刘总说，我是个很传统的人，也是个受儒家文化熏陶和影响非常深的人。但是这并不等于说，在工作上我是个保守的人，恰恰相反，在工作上，我喜欢富有挑战性的工作，喜欢具有创新机会的工作。
　　接下来，刘总用他那特有的舒缓的节奏，谈起了"新世界花园"项目选址的初衷和预期。
　　刘总介绍说--
　　新世界集团是郑裕彤博士于1970年创建，是目前香港家喻户晓的著名开发商，至今已有30多年的房地产开发经验。1993年开始进入沈阳投资，是最早进入沈阳的港资企业。先后投资有新世界酒店、新世界百货、自来水厂等多个项目。也正是由于这些投资使我们对沈阳市场有了进一步的认识，并与沈阳结下深厚的感情基础。
　　1998年，我们决定与沈阳市政府合作开发位于五里河地区的原王家庄地块，以进一步扩大在沈投资金额，拓宽投资领域。王家庄地区作为当年沈阳市最大的一块棚户区改造工程，成为全市瞩目的重点项目。政府也正是看到新世界集团丰富的开发经验和雄厚的经济实力，所以非常希望与我们合作。而集团当时在国内的开发战略也恰好是"积极参与各地政府旧城改造工程"，正是在这样的前提下，我们与沈阳市政府达成合作开发王家庄地块的协议。
　　1998年，沈阳市的房地产市场的开发的重点还集中在一环以内，主要是和平区和沈河区。而王家庄对于沈阳人来说还很陌生，是沈阳当时最大一块棚户区之一。王家庄除了小工厂就是低矮的简易房，没有下水管线，更没有柏油路，雨天一地泥，刮风满天灰。那时万豪、喜来登等五星酒店还都在筹建。公交线路很少，交通也不方便。基本生活设施十分匮乏，从房地产开发的角度来说，时机和条件都不够成熟。但集团主席郑家纯先生却不这么认为，他说"我们参与政府的旧城改造，是借政府之力，解政府之急。不为从中赚多少钱，而是让老百姓从棚屋搬进崭新的楼房，改善他们的居住条件，同时改变城市形象。"
　　为此，我们邀请国际、国内著名的设计院来进行规划设计。我们重视项目前期的控制性总体规划，是因为需要对整个开发过程进行控制，包括关系到资金运作的节奏、整个社区功能的布局、流线、配套与环境等系统……等等。我们所做的这些工作，目的只有一个，都是为把沈阳新世界花园建成为结合当地城市文脉，与都市新生活及文明同步的买好家居环境空间。

《新世界》交响曲第3乐章——

幽默活力

　　我请刘总谈谈他自己，他淡然一笑，我迹几（自己）就没有什么好谈的啦--。我细（是）个普普通通的香港银（人），已经努力工作了几十年，我还要继续工作下去。就细（是）这样几（子）啦--。
　　刘总说，"新世界"企业的员工队伍非常稳定，很少有跳糟的事情发生。
　　我说，这说明"新世界"的员工培训、激励机制落实得非常好，具有完备的现代化企业的人力资源管理体系。
　　刘总又说，"新世界"的企业战略规划很完整，在执行力上也很到位。
　　我说，这就是"新世界花园"能够取得今天的成功的根本原因。
　　刘总无声地浅浅一笑。
　　刘总在谈到"新世界花园"的特点和对于构
　　建五里河商贸区雏形所产生的影响时说：
　　新世界花园的定位是大型中高档生活社区，规划居住人口近10万人。建筑形式将涵盖多层、小高层、高层及别墅等多种形态。面对的最直接客户基本上周边三好街、电视台、报社等高收入人群。目前已有1500多户入住其中。
　　这几年，五里河地区发展很快，已经成为沈阳市目前最为现代的一个全新区域，成为沈阳新老城区的交接点。同时作为金廊工程的龙头位置，其重要性更加突出。目前五里河地区已逐步呈现新兴商务区的氛围，这里除了传统的河畔花园等高档社区外，还有万豪、喜来登等沈阳市为数不多的五星级酒店，与科学宫、体育场写字楼等设施共同构成五里河商务区雏形。其特征与中街商圈、太原街商圈、北站商务区等特点完全不同，将是一个以居住为主，是一个以新业态为主体的全新区域。而支撑这一区域形成和发展的源动力，主要来自于居住和工作在这一区域内的高素质人群。新世界花园作为这一区域最大的住宅项目，拥有巨大的消费潜力和消费能力，自然成为支撑这一区域的重要部分。
　　根据一项权威调查的结果，五里河目前的居住人口大约为17万人左右，到2008年，五里河区域的居住人口预计可达25人，届时"新世界花园"的居住人口将约为10万人，占居住人口的2/5，对于满足新兴的五里河商贸区所需要的人口支撑来说，举足轻重。

《新世界》交响曲第4乐章——

澎湃激烈

　　刘总说，我不抽烟，不喝酒，更没有什么业余爱好。一点点酒也不能喝。我的许多东北朋友都说，在东北，不喝酒的房地产开发商实在是太少见了。
　　刘总说，他之所以连续多年被沈阳市政协评选为"优秀政协委员"，不仅仅是因为我在招商引资的过程中做点工作，其实更主要的是因为沈阳的港澳人士本来就不多，再加上我在沈阳前前后后二十多年，平均每年在沈阳工作的时间是港澳界人士最多的一个
　　--实际上，我这个优秀政协委员只是个坚守岗位比较好的委员。
　　刘总说得最多的是"沈阳市委、市政府对'新世界'非常支持，他们的企业运作创造了很好的外部环境和政策环境。"
　　刘总强调，"注重企业的社会责任，是'新世界'企业文化的重要内涵。我们集团主席郑家纯一向认为，一个没有社会责任感的企业是没有发展前景的。"
　　新世界花园的开发与其他项目的不同主要体现在，规模大，投入大，开发周期长。因为大盘属于城市系统的一部分，必须从系统思维出发，实行系统性的操作。尤其在规划中，大盘与城市主体的连接是关键，这个连接不仅仅是交通上的，同时还是文化上、经济上的连接。北方文化的最突出之处便是重视传统观念，我们从这一点出发，在设计上非常注重国际先进居住理念与沈阳当地传统的有机结合。
　　此外，在产品的客户定位方面，我们也下了很大的功夫。因为"新世界花园"所面对的客户既要考虑三好街、五里河区域的需求，又要考虑整个沈阳的客户。因为"大盘"的定位强调全面覆盖市场。大众市场和高端市场要兼顾，过高或过低都不合适。而其中的比例问题，是对开发商自身功力的最大考验。
　　所以，大盘的开发商，需要有更高、社会责任感，要把自己项目的经济目的和整个城市的规划设计，为后人塑造优美的居住环境结合起来。
　　新世界花园自99年开工到现在，令我们难忘的人和事非常多。最难忘的人还是公司的所有员工，正是他们的勤奋工作才有新世界花园美好的今天。
　　小户型产品的开发算是我们对沈阳市场的一种引领吧。一期我们尝试着推出了面积90多平方米的小户型（当时的户型多在150平方米/户），很多人都为我们担心，担心市场不接受。结果是不但市场反响非常好，还成为一种趋势，之后很多开发商也开始做小户型产品。
　　二是我们对质量的严格把控即赢得了购房者的认可，也为沈阳房地产开发行业赢得了荣誉，在2003年东北四市工程质量观摩评比中，新世界花园有七项工程入选……

　　德沃夏克的《新世界》，是一片高深莫测的音乐海洋。丰富的音乐语言对比和变幻无穷的节奏，是德沃夏克表达自己对自己的祖国，对自己的人民炽热的情感的不朽的咏诵！
刘松灿的《新世界花园》，是坐落在浑河北岸的一片跌宕起伏的建筑湖泊，其中所包含的款款赤子之心，切切同胞之情，是刘松灿从内心深处对祖国的沈阳和沈阳的人民，一首永不凝固、充满激情的“祝酒歌”。