新浪房产 新浪首页 > 房产 > 地产人物 > 成勇 > 正文

成勇"弹道轨迹"追踪

http://house.sina.com.cn 2006年07月19日20:23 地产观察

  这枚“导弹”爱脸红
天空军人气质,是男人最令人羡慕、也是最难能可贵的特殊气质。
天空成勇总是在不经意的举手投足间把那种几乎是与生俱来的军人风采显露无遗,决不仅仅是站如松,行如风,坐如钟之类的皮毛。即使是在环境高雅、气氛温馨的星级酒店咖啡厅里,成勇的军人风姿也依然如故。
天空出身于军人世家,成勇继承了中国革命军人传统的朴实与坚韧——而这决非仅仅是性格的传承,这是一种渗透在骨血之中的传承;十多年的军旅生涯,又把那种中国现代军人特有的执着和长于思考的智慧烙印一般深深镌刻在成勇的灵魂之中。
天空让人难以想像的是,成勇很腼腆。甚至在和认识不久的朋友打招呼的时候也会脸红。那天,和成勇约好了在高登酒店的大堂里见面,我准时到了大堂门口,他分秒不差地打来了电话——这就是军人,时间观念极强。
天空走进静静的酒店大堂,我驻足四处找寻。一个身材匀称却不失魁梧的中年汉子起身向我招手(此前曾和成勇有过一面之交),就在那一瞬,我发现,成勇的脸红了。

  “导弹”的第一轨迹:职业经理人
  咖啡飘香淡淡,柠檬茶芳香缕缕。与我相邻而坐的成勇带着他特有的腼腆的微笑徐徐道来——
  1978年高中毕业,成勇以非常好的成绩考上了一所著名的军事院校,专攻导弹控制,那是一种专门研究控制导弹飞行轨迹、如何使导弹准确命中目标的学问。毕业后,他在基层连队当过指导员,后来又调到军司令部和军区政治部工作。
  转业后,成勇选择了经商。从他一出道,就和房地产结下了不解之缘。在广西,他和他的一位朋友从一无所有起步,早几年央视的天气预报节目中每每报道南宁天气的时候总是出现一幢造型别致的现代化大型建筑的画面,成勇说,那就是他和他的朋友当年的作品。成勇还颇为婉转的介绍说,他在广西亲手操作的两个住宅项目也非常成功。
  成勇的口气淡淡的,好像是在说别人的功绩,而这些功绩与他没有任何关系。
  其实,这就是成勇职业经理人生涯的开始,也是成勇初步锁定了自己后半生的人生目标:房地产业,职业经理人。
  2001年,成勇回到沈阳。他先后在两个名气不小的房地产企业做过副总、老总。尽管事务繁忙,他还是没忘记为自己“充电”。
  在“充电”的过程中,他和一大批现在知名度很高的IT精英们同窗共读,房地产界的大腕潘石屹和他也是同学。而这个班上的许多同学都有过为他们的现任老师上课的经历或者资格。
  让成勇最感兴趣的是那种别具一格的学习方法,把一个个著名企业的典型案例搬到课堂上让大家自由讨论,再把大家讨论的结果整理出来,然后又把那些企业的CEO请到课堂上,让这些CEO来和同学们当面对话。最刺激的是,每位来到课堂上的CEO在全球的企业界都是大名鼎鼎。
  成勇说,这一段的学习让他受益匪浅,是他职业经理人生涯中最重要、最关键的一次知识“补给”。


  “导弹”的第二轨迹:该出手时就出手
  成勇说,一位外国科学家在一本专著里说过的一段话给他留下了很深的印象:一个成熟的科学家应该知道在你不断修改你的成果的过程中,什么时候差不多了,该出手了。过于追求完美,往往会贻误战机。
  2003年初,成勇被“和泰”公司的决策层看中,正式出任“和泰”公司的总经理。在此之前,“和泰”一直以开发一些经济适用房或低档房地产项目为主。成勇上任后,把他的全部精力用在了改变经营模式和提升企业整体素质方面。
  经过认真的市场调研,成勇选择的第一个项目,就是开发“东方园”。
  应该说,2003年成勇已经是一个成熟的房地产开发商了。也就是说,他可以出手了。
  后来的结果证明,“东方园”从规划到设计,从建筑施工管理到营销策划,都体现了成勇的领导与管理才能的不凡。成勇因此也得到了董事会的高度评价与信任。
  不久前,“东方园”的项目决算下来了,细心的成勇发现,由于设计水平的差异,不同的建筑结构会产生差别很大的建筑成本。一个好的建筑结构设计会带来明显的经济效益。
  成勇说,设计费相对于这种效益来说,实在是九牛一毛。在设计费上不要斤斤计较,要舍得花大价钱。这就是“东方园”给我的启示。
  而“东方园”的成功,对于成勇来说颇有点牛刀小试的意思。他不满足,他期望自己能为家乡沈城做更大的事,带来更多的福音。
  苍天不负苦心人,这个机会来了。
  占地147公顷,规划建筑面积达160万平方米的“和泰馨城”项目终于在成勇的亲自操作中启动了——这将是沈城继“河畔新城”、“尚品·天城”、“保利花园”等百万平米大盘之后,首个突破150万平米超大楼盘。
  沈阳的大盘时代也将以“和泰馨城”的问世而达到第一个高潮。
  成勇为此兴奋莫明。
  成勇说,这太具有挑战性了。独立亲手操作这样一个大盘,不是每个职业经理人都会有这样的好运气的。我一定要把握好这个机会。我相信我自己也能把握好这个机会。
  “怎么会没困难呢?眼前最大的困难就是动迁。动迁的所有类型这次全遇上了,个人动迁,企业动迁,农用土地动迁。我现在不得不把我的很大一部分精力放在动迁上。就像一位名人所说的那样,紧急的事拖住了重大的事。”
  “还有基础设施的问题,也等着协调。一旦延误,后果会非常严重。还有……”
  说到这些具体困难时,成勇脸上毫无为难之色。只有不停顿的思考和不容任何置疑的自信。就像军人面对炮火硝烟和生死存亡考验的坚定自信一样。
  成勇就这样,又出手了。如果说这次出手与“东方园”的出手有什么不同的话,那就是,这叫大手笔——160万平米的大手笔。

  “导弹”的另类轨迹:黑白人生
  说到有什么业余爱好,成勇又是很腼腆地笑了:我没什么爱好,到是有个嗜好——下围棋。我爱围棋几乎爱到痴迷的程度,爱到有时候会误事的程度。为什么?因为围棋包容了太丰富的哲理,尺把棋坪上的黑白世界竟是那样的博大精深。那种胜负之间赤裸裸的搏杀又充满了挑战性。而向往胜利的那种渴望对于我来说,简直太诱惑了。
  成勇说起他和棋友下棋的一桩趣事,两人见了面,连一句起码的招呼都不打,坐下就开杀。从下午一直“杀”到凌晨,整个下棋的过程中都来过些什么人发生过什么事,哥俩一问三不知。
  成勇是和一位朋友开始学习围棋的。那位朋友的父亲在当时的成勇眼里是位高不可攀的围棋高手。那位朋友的父亲也就成了成勇学习围棋要达到的第一个目标。从让子,到不让子,再到反过来让子,成勇没有多久就达到了自己学习围棋的第一个目标。
  接下来,成勇就不断寻找着围棋对手,不断确立着自己学习围棋的新目标,不断达到自己的新目标。常常是为了破解一招棋,他会茶饭不思,连夜翻棋谱,摆子,直到找到“杀手锏”为止。
  他棋艺也就在这样不懈的追求中不断提高。而这种提高最重要的前提是:对失败要有足够的承受能力。
  成勇还说,学棋和我学的导弹控制有某种相似之处,那就是通过接收、分析目标的反馈信息,不断修正误差,调整导弹的飞行轨迹,直到准确命中目标。
  说到这儿,成勇感叹了:棋如人生。
  渴望胜利的成勇,难忘你那腼腆的笑容;
  追求胜利的成勇,愿你那腼腆的笑容能在“和泰馨城”收盘的那一刻笑得灿烂而不再腼腆。

爱问(iAsk.com) 共找到相关网页约513,000篇。


评论】【楼盘论坛】【收藏此页】【 】【多种方式看新闻】【下载点点通】【打印】【关闭