程君玲：快乐追梦

“我之所以生活的快乐，因为我总有美丽的梦想可追求。
“梦想是世界赋予我们的内在财富，是我们创造一切事业的先机，是我们在人生道路上走向成功的动力所在，是塑造完美人生过程中，不可缺少的重要一环，有人曾经说过：‘我们可以错过所有机遇和选择，但不能错过梦想。’ 　
“因为有梦，我可以跟着心和感觉走，可以无所顾忌地去执着，去向往，去追求……
“一个企业能走多远，取决于企业决策者自身的人品、素质和境界，取决于一个企业的文化和精神，取决于一个企业的发展战略。缔造百年企业是我愿意毕生为之奋斗的目标。虽然想当将军的士兵未必能当上将军，但不想当将军的士兵绝对不是好士兵！”
这是沈阳女人街房地产开发有限公司董事长程君玲，在一次采访中对我说的心里话。

不甘平庸的吊车工

??? 生在徐州，3岁即因父母工作调动去到西宁，直至改革开放后，才因为在南京做项目并定居的程君玲，依然带着西北人的豪爽，和她谈起工作生活来，随便得如聊家常。只有从她那频繁接复电话的过程中，才能够看出她决策的地位和工作的繁忙。
程君玲在沈阳浑南开发的项目有个魅力诱人的名字：中国女人街。这名字就像古典小说《红楼梦》里的林黛玉容貌一样，一万个人看了会生发出一万种美丽的联想。看过这个名字的人们，难免不产生该老板一定是位饱读诗书的文人雅士，翩翩学子。然而面善如佛一样的程君玲却告诉我，当年风华正茂的她，竟然是西宁钢厂的一名倒班女吊车工！这事实与眼前雍容华贵的她形成强烈的反差，我不由自主地开始了刨根问底的进程。?
“我的老家是徐州。3岁随父母调动到青海，在西北长大，进厂边从工边学习。我的工作是开吊车，在生产车间吊原料。当时读书做官论很盛行，我在钢厂就自学，学俄语，也学英语。正赶上中学要老师，我就报名去参加考试。当时的示范讲得很投入，校长和很多听众都在场，场面静得连针掉到地上都听得见，我以为考不上了，很失望，谁知校长过来说我的水平很不错，就调我到新光中学当英语教师。
“中学教了两年后，厂办职工大学成立了，我又被调到职工大学教了一年英语。”
教学工作给了程君玲很好的机会：在教会别人的同时，也提高了她自己。但是，心里总怀有梦想的她，渐渐又产生了新的梦想要去追。
“一次厂长问我说，你在职大教书挺好吧？我说不好，别人都有很高的学历，我连个中学毕业证都是到那儿自学考来的。我总觉得自己是只夹在骆驼群里跑的小羊，很压抑。厂长说那你想干什么？我说想学习，学企业管理。最后也是命运好，又一个机会来临了，1978年我被厂里送到西北大学接受为期四年的培训，1982年培训回来就到服务公司做经理。
“我们钢厂服务公司的成员，都是厂里工人家里的待业子女，他们对工作很随便，上班时间到处跑，干不了多少活，工资也很少。上任后我开始搞定额，多劳多得。我们厂工人发的劳保工作服、袜子、手套都由我们做，没定额管理之前做不完，定额管理后不够做。经我手又办了一个白水泥厂和一个弯头厂，就是无缝钢管的那种，什么规格的都有。我把退下来的老师傅反聘到公司，让他们帮我管技术。大厂切下来短钢管头原来都要当废铁回炉，我们把它买过来，做一下加工，就成了合格的好产品，成本大幅度降低，利润就高了。当时我们服务公司很赚钱。那年我刚满29（岁）。”
这段经历典型体现了程君玲不畏惧挑战的斗志，与人为善和乐观主义混合、以及将各种不同甚至对立的力量融汇成合力的人格魅力。正因为这种处世风格，在事业征途上，她得到了许多不同背景、不同性格、拥有不同利益诉求的人的尊重和支持，使每一个梦想都得以达成。

南京中国女人街初试水

程君玲说自己一直是个喜欢挑战的人，喜欢做富有时代感的事。来沈阳之前，她曾经在南京的江宁区（原来的一个郊区县），成功地打造了一条“中国女人街”。
“南京中国女人街位于江宁金泊路, 由南京富腾房地产开发有限公司投资开发。项目占地60亩，总长800米，宽80米，总建筑面积86000平方米。中国女人街是国内同类商业规模最大的全封闭透明街形单体建筑，分A、B、C、D、E、F六大功能区。目前一、二期全部部售磬，现三期开盘，均价10000元/平方米。”
当地媒体的这一则报道，不仅让人们初步了解了中国女人街的内容：一条多元化的主题概念街，她不仅具备满足广大女性购物、休闲、美食、娱乐、健身、培训、创业的功能，还兼具旅游景观的地位，并且首开国内五种经营模式并存于同一商业形态的先河，为投资方提供了无限的商机。同时也传递出这种形态的商业地产市场走势的良好。
问过程君玲，“依你当时身居大西北，每日置身工厂生产与人事及业务管理工作中，怎么会想到去南京搞这样一个独具一格的项目，而且越做规模越大，乃至发展到沈阳搞连锁？”
“应当说和后来调我到东宇集团工作一段时间有关系。那段时间接触各类人物比较多，就觉得我们国家与国际接轨，要考虑我们的生活的节奏和习惯，我就想到搞一个中国女人街这样的项目。最初想得是有一个吃喝玩乐的地方，停车场也有，方便一些。至于命名为中国女人街，是想让她给中国女性在时代生活中有一个有档次的定位。有了这个想法后，我考察了国外的‘shopping mall’，研究了国内人们的消费思想和理念，并联系南京的实际情况，最后觉得在南京江宁这样城乡结合地建立一个具有中国特色的‘mall’是绝对可行的。在这样的背景下，开发了南京中国女人街，项目B区和D区的摊位开盘当日就售出了85％，没过多久，销售就接近了尾声。”
我犹豫了一下，还是问了她：“但是，像中国女人街这样充满魅惑的名字，很容易让人们想到这是一个专营女性用品的商场啊！”
程君玲习惯地拉了拉衣襟，说；“宣扬中国女性文化，并不等于拘泥于女性商业。我们的发展完全不同于商业街内的专业女性用品商店或批发市场。事实上，我们的业态是对传统商业街模式的一种颠覆。我们的女人街不但有超大型的停车场，有宠物托管、儿童游乐益智园。后来发现许多丈夫不爱陪女人逛街，又增添了‘老公托管’，更引进了许多新型业态，并把室外景致室内化，将原来室外才有的绿化小街、小品移入室内，移步换景，互不重复……
“中国女人街，虽然有‘女人’二字，却并不代表着骨子里弱不禁风、外表上温婉可人的小家碧玉，我们的经营力求‘一站式’，也就是说，只要进入这里，消费者不须一家一家地在露天的街路上游走，就可以满足自己的购物、娱乐需求。这样，不仅可以消除类似长途跋涉一样的购物之苦，更能免去添烦惹恼的风吹雨淋。”

沈阳的中国女人街前景比梦美

说起沈阳的中国女人街，程君玲情不自禁的喜色满脸，看得出她充满信心。
“我觉得沈阳的商业地产发展前景比南京强。南京的周边有上海，有很强势的竞争。沈阳是东北地区的中心，又是一个省会城市，周边还有抚顺、鞍山、铁岭等7个近距离城市可辐射，她的未来像上海一样，是无可比拟的。尤其是浑南，确实像政府所比喻的那样：80年代的深圳，90年代的浦东。这个势头越来越明显。”
程君玲接着分析说：“沈阳中国女人街总共有40多万平方米，30多万平方是商业，地下停车场可以停2200多辆车，2号地铁出口在那里。另外，周边七个城市进入沈阳市区的交通，都要经过三环和二环，女人街完全适合这种发展的需要。当时我们开发这个项目就不是单纯看沈阳的市场，而是注重周边的外延。再是这里有沈阳唯一的国际机场，周边的城市则全是空白，各市地出入空港的旅客都要路经在这里。你清楚，凡是乘坐飞机的，都和公铁车站出来的不一样，档次绝对是不同的。
“南京的城市的人口是600多万，沈阳若是加上周边的，足有2，200万，几乎是南京的4倍，它的消费能力非常大。本来预计女人街成熟至少要5年。但从目前形势看，只要2～3年就能够全部成熟了。而2007年的国际女足赛，2008年的奥运会，世界各地的人口都会来，这些更是千年难逢的好机会。”
程君玲的抱负一直都很大，用她自己的话来说，叫做心里总是有梦想。
“我做事情喜欢从宏大的格局去构思和布局。管理大师德鲁克的一句话给我启发迪很大，‘心智决定视野、视野决定格局、格局决定命运、命运决定未来’。一个企业能走多远，取决于企业决策者自身的人品、素质和境界，取决于一个企业的文化和精神，取决于一个企业的发展战略。缔造百年企业是我愿意毕生为之奋斗的目标。虽然想当将军的士兵未必能当上将军，但不想当将军的士兵绝对不是个好士兵！”

心怀梦想，追求不息

? 当然程君玲也并不是圣人，在探寻企业发展的路径上，也经历过挫折与迷茫，但由于她善于超稳健经营，企业从未经历过大的危机。程君玲说这一点是受她母亲的影响，因为母亲在她很小时，就教她做事要沉稳，要冷静，决不可以盲目地冲动。
“我一直要求自己保持这样的心态：即便遇到困难不可以躲，必须迎上去。也是以冷静的心态去化解，去应对。时间长了，就养成了一种笑看云卷云飞的性格。”
此前，她在接受电视台采访时说了一番话：“老百姓一辈子最大的消费就是购房和置业，购房置业不仅倾其所有，而且要相伴一生。所以中国女人街本着拿人心换自心、以自己是购房置业者的心态、去建造好房子，营造好环境，为购房置业者着想，使购房置业者满意，让购房置业者幸福！”据说，有不少到女人街置业的，就是听了这席话而慕名前来的。
程君玲透露，目前她对沈阳中国女人街有信心的原因是，许多新的国内外商家都找她洽谈加盟中国女人街，这对于主体商铺只租不卖正面影响非常大。而主题商铺的红火，又会进一步带动零散门点的经营，使大家在共赢这条路上，越走越顺利。
“心怀梦想，追求不息，永远有快乐和希望。”
程君玲用这句话总结了她的处世心态。

(文/潘文大)