在炎炎的夏季里，沈阳究竟有多少市民有购房意愿？他们买房的热情像夏天一样火热吗？是什么原因让沈阳的楼市销售这样“火”呢？一是受房产新政的影响，二是国家宏观调控政策及政府的有意识引导，三是消费理念的改变，大部分采取了贷款购房方式。贷款买房具有储蓄升值价值……
春秋二季是百姓买房的旺季，在4月沈阳结束了春季房交会近二个月的时间里，在炎炎的夏季里，沈阳究竟有多少市民有购房意愿？他们买房的热情像夏天一样火热吗？他们将选择什么样的方式购房？他们在什么地区买房，他们将选择什么样的物业类别的房屋？带着这一系列问题，本刊记者来到了沈阳市房产局办事大厅，采访了在此办手续的房地产开发商、房地产置业顾问、房地产大厦工作人员和来此办购房手续的百姓工作人员，走访了部分正在热销的售楼处，听到了他们对沈阳楼市火，百姓为何购房，如何购房，购什么样的楼房想法关注、评价和希望等平实、真切、翔实述说声音……
买房是生活的情调和心境上的安慰
王先生是政府公务员，他几年来搬了五次家。他说房子，看的见，摸得着，给人一种实实在在的感觉。它给予我们安全，推开门、打开灯，照亮的地方，有一个属于你自己的角落，这就是“家”。正是这种强烈的“家”的归属感，吸引着都市生活中这样一群忠实而又执着的“买房族”。不管这条路上有多坎坷，他们都会将买房进行到底。
买房和租房的感觉不一样，买房的人认为：买了房子，生活更安定，不会再有每次搬家被社会抛弃的感觉。商品房也好、二手房也罢、经济适用房也无所谓，要的是一种情调、一种人居状态的和谐和心境上的安慰。
租过房的人大都会有这样的深刻体会：无数次的搬家、不敢轻易购置物品、面临合租伙伴的随时更换等等，这些状况的发生都会让租房人烦恼透顶，无法安心的工作和生活。相比之下，买房就安稳多了，哪怕只有40平米，也是自己的“窝”。不用担心房东随时会撵人、不用介意合租伙伴的想法、不会再有被社会抛弃的感觉，踏踏实实的快乐生活。
贷款买房具有储蓄升值价值
朱女士是某房地产业务员，她说，现在人们的思想发生了很大转变，买房等于储蓄了，要不钱也花了，通过贷款可以说把钱存下了。所以现在很多人的人都贷款买房，比如说，阳光尚城的一期的房子卖的基本上没有了，现在基本上不用做什么广告，而且大家也都非常的明白，买房就能升值和保值。
阳光尚城这位人士说的观点非常重要，贷款买房等于储蓄了，现在的年青人都提前消费，持有信用卡，透支，买到别的东西后都贬值，什么也看不到，但如果买了房子之后，房子具有保值和升值，把透支的钱用在买房上，这样相当于储蓄了。
优惠政策促进了百姓购房
在今年的春季房交会上，沈阳出台了很多的优惠政策，购房退款、退税等。
个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米补助20元；个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以上至180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米补助15元；个人购买存量住房面积在180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米补助10元；卖旧房买新房和拆迁取得政府货币安置补偿已享受差额缴纳契税政策的购房人，如新购房屋面积大于原房屋面积的，按照面积差领取补助资金，但个人住房补助资金不能超过其应已缴纳税款的额度。
对个人出售取得产权不足5年、交易面积90平方米以下（含90平方米）的存量普通自用住宅给予适当补助。即：个人出售存量住宅成交单价2000元/平方米以上的，补助标准为75元/平方米；成交单价在1500元—2000元/平方米之间的，补助标准为56.25元/平方米；成交单价1500元/平方米以下的，补助标准为37.5元/平方米。
另外，存量住房交易手续费减半收取，即3元/平方米；个人贷款购房抵押登记手续费减半收取，即100元/件；个人购买普通住房的房地产证明费减半收取，即50元/件。
据了解，每天在沈阳市房产局办理退款退税的能有10人左右，曾先生是在沈阳春季房交会期间买的房，和子女一起来办的退款，按相关政策他一共退了600多元，当问到领取到退款后的心情时，他的孩子抢着答道：那是当然太高兴、太好了。
购房优势要比租房大几倍
魏先生是黎明厂的工人，他买了保利花园（保利海棠二期）2000多买的，不到3000元，黎明厂的工人，准备把原来的房子卖掉，原来的房子比较少，能卖5、6万吧，贷了13年，只能贷13年，贷了17万，感觉比较满意。
赵先生和李女士是一对年青的夫妻，赵先生在铁西工作，李女士在黎明厂工作，二人今年年初在在宏伟金都买了50多平的房子，用的是贷款方式，契税交了4000多元，当二人拿到房地产契证后，心中非常的高兴和喜悦。
据了解，像赵先生这样在铁西区宏伟金都买了小户型房子的年青人非常的多。朱先生在宏伟金都买了50平左右的房处，办的是公积金贷款，他给我们算了一笔经济帐，他说，他现在租房子住呢，租房子每月要4到5百元钱，如果买房还贷款的话，每月也是拿出这些钱，租房子几年下来后，最后什么也没有，但如果贷款买房子了，最后剩了一处房子；还有刘先生，大学毕业后工作二年了，每月的工资在二千元左右，在宏伟金都买了一处小户型，贷款20年，他说，现在贷款买房自己能接受，等自己将来以后有钱的话把贷款全部还上，这样就不会有太大的负担了，和他在一起来办手续的还有郭先生和他也一样，贷款买了一处小户型的房子。
买房相对能保值
李先生夫妇从事于IT领域，两人月收入有8000多元，目前租住在三好先街附近，月租金1000元/月。现在，他们看中一套60平方米的二居室，加上装修大约总价在50万元左右。按照银行贷款专家分析，按照等额本金的还款方式，7成20年的贷款额度计算，评估价为50万元的二手房，银行可贷款35万元，首付款15万元，月还款额3136元。
在租金和月还款额相差无及时，李先生夫妇如果买房，20年后，该房产将会成为夫妻俩的净资产。如果再次置业，该套房产出售可以产生新的价值，出租也能够为二人增添额外收益。相反，如果两人不买房继续租房，每月的租金3000元，20年的租房成本为72万。考虑到搬家费用以及租房所付的中介费用，75万元为最低租金消费金额。这样算下来，租房的成本支出实在是大的惊人，而这种纯消费性支出也将不会产生任何价值。相对而言，买房则会更加保值些。
买房比买股投资风险小
不少买房人认为，买房相对于股票、基金、债券、期货、外汇等金融投资风险更小些。因为，房屋是不动产，随着土地的不断升值及潜力价值也会被激发出来。尽管目前楼价处于较高状态，给买家造成了一定的经济困扰，但在综合其性价比来看，在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。
刘先生买房就是从股市赚的，他说，前段时间股市好，自己在股市赚了不少，但最近股市大盘下跌，把资金还是投入到楼市中稳定。据悉，6月是资金从楼市向股市流动的最高峰，从5月20日以后就有部分购房者是拿着股市赚取的收益和部分本金进行房产购置，今后这样的现象还有增多的趋势。
其实，买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。买房更要量力而行，否则，一个不小心，背负巨额借贷，节衣缩食沦为“房奴”，那样就失去了买房的意义。
百姓的购房促进开发商把楼盘做得更好
路女士是大东区某房地产销售业务。虽然年龄比较小，但可是楼盘销售的“老手”了，当我们问到沈阳楼市炙手可热，外地开发商在沈阳闷头赚钱，本土开发商看得眼红，想来分一杯羹时，她说，沈阳房地产这几年的确发生了很大的变化，现在青年大街附近的商业地产、综合地产发展非常的快，居住楼房将越来越少，大部分开发商把眼光转向了二环甚至郊区，房价也在不断的上涨，比如说保利的房价今年比去年上涨了200元左右，虽然房价在上涨，但房子买的却非常的好，一些楼盘在还没有开盘前就有人问，而且每期开盘后的楼盘也都销售的很快，剩下的尾房都非常的少。
但房地产开发是一项长期的工作，竞争也是非常大的，必须要把楼盘做好，这样才能使百姓接受，百姓才能去买你的楼房，过去有万科这个品牌，但现在却有很多的品牌，比如说保利原来在大东的二环附近属“唯我独一”，但现在又新来了“龙净都市阳光”而且据说龙净都市阳光即将上市，这给保利带来了挑战。房地产开发商并不给买房人员办手续，但办理贷款的银行一般可能要给购房者办手续，可能要收取一些手续费用，其实如果开发商把楼盘做的好的话，百姓喜欢你的楼房，有一部分百姓，买房子甚至不问价钱的。他们喜欢的是你的品牌、环境和楼房的质量。
贷款买房成了百姓购房的首选
买房，从普通家庭的角度来看，主要有三方面的作用：一是改善居住条件，享受现代生活；二是积累家庭财富，实行资本保值；三是使用年限较长，可传后代享用。
在沈阳房产局，各家银行到这里办手续的人比较多，对百姓贷款买房情况和如何办钱、如何办手续等事宜，我们和某银行的业务员陈女士进行了交谈。她说，贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
在贷款的时候，要有担保。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。你可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
由于家庭积蓄、预期收入、职业的各不相同，不同类型的家庭贷款买房的方式也不同，不过，从目前沈阳购房百姓来看，百姓公积金贷款购房要多一些，占到58%左右，但有些人购房是经商、享受两不误；还有人是已拥有自己的住房，贷款买房用于今后的滚动投资。陈女士最后说，如何打理手中的钱买房，必须从改变消费观念入手，只有这样，才能从消费与理财之间选择自己的最佳结合点。
买一处理想的房子是百姓的最大心愿
在沈阳市房产局，每天办契税证的大约平幸均40人左右，马女士，经过多次挑选，在恒泰·七彩阳光购买了一处90.44平方米的房子，贷款15万；
吕先生，在于洪区龙腾金荷苑购买了一处房子，房价每平方米3580元，比去年涨了一百元，贷款15万元，年底入住；
张女士，在汇宝国际买了一处80多平的房子，贷款，她听说开发商说给办手续，其实是银行帮办手续，到沈阳房产局询问办手续有关事宜；
王先生，经过多次的看房，在大东区保利花园购买了一处119平米的房子，贷款20万，准备把旧房卖掉抵押还贷；
孙女士在皇姑区买了一处90平的房子，贷款；
叶先生在于洪区买了一处新房，房价每平米3700元；
潘先生在沈北新区买了一处新房，房价每平米3100元；
曹先生在铁西买了一处房子，房价每平米4100元，贷款20万，他说，如果办完手续房子要达到每平米5000元了；
张先生在沈河区买了一处商业写字楼，每平米5900元多，契税要交3万多；
??? ……
结语：是什么原因让沈阳的楼市销售这样“火”呢？据调查分析：一是受房产新政的影响，市场上住宅交易呈现理性状态，住宅价格稳定，大量原来计划购房的居民开始持币观望；二是国家宏观调控政策及政府的有意识引导，鼓励居民通过多种途径解决住房问题，如房交会实施的退款退税政策等；三是一些低收入消费者面对高房价的负担先采取了贷款购房过渡的措施，如当前实施的大面积拆迁，居民一时间还拿不出购买房子的资金，采取了贷款购房方式。
众多的百姓由租房开始青睐购房，说明了人们的住房观念正在发生改变，消费趋于理性。过去许多人不愿意购房，因为房地产市场的不稳定，个别楼市出现泡沫现象。但随着国家的不断调控，银行调息等政策的出台，百姓逐步看到租房和购房的区别，购房是未来的储蓄，并且购房后可以保值，所以，百姓理性的选择了购房。沈阳各种基础设施的建设和发展，立体交通、地铁的修建，扩城已经形成规模，这样缩短了城市之间的空间距离，带来效率和便捷，沈阳作为经济中心的强大辐射能力和金融、商贸、信息、科技、教育等方面的配套能力，都是周边城市所不能取代的，沈阳房地产市场的健康稳定也是百姓购房的主要原因之一。
（文/徐兴刚 薛秀） |
