2007年6月28日7时43分，再平常不过的一个早晨。路人与车辆来来往往，行色匆匆。
位于铁西区凌空二街的某售楼处门前，已经集聚了四五十人，其中年轻人居多，中老年人次之。20多人沿售楼处大门排成一排，或蹲或立，秩序井然，余者分散周围。人们脸上的表情竟然出奇的一致：谈笑之中，充满了渴望与期待。
有位衣着时尚的小伙儿笑言：“……这和娶媳妇儿差不多，你看上了，也不一定就是你的。你看上的，别人也会看上。最好的办法，就是先把生米煮熟饭喽……不趁早儿把我看好的房子定下来，我是吃不下也睡不着啊。我约摸，现在来的这些（人）和我的心情大概差不多。”
小伙儿话音未落，就引来笑声一片。
据这小伙儿说，有十几个人比他来得还早，六点钟左右就已经等在这里了。
这是个尚未正式开盘销售的新楼盘，而这些市民早早在此排队的目的，仅仅是来预选、登记自己中意的房子的。
这是本刊记者在上班的途中，无意间亲眼目睹的一幕真实场景。
沈阳当下楼市的火暴程度由此可见一斑。
自今年（2007）春交会以来， 沈阳楼市如同全国一样， 火暴现象重现，楼市热度持续升高，甚至连夜排队购房的景象也在多个楼盘发生，不由让人想起数十年前排队买大白菜时的情景。
截止到5月底，全市房地产市场交易面积达474.5万平方米，交易额达67亿元，分别比去年同期增长52.9％和43％。这是沈阳楼市交易面积、交易额两大主要指标前所未有的增长幅度。
7月6日，沈阳有媒体爆料称：沈阳前5月商品房销售量首次超过广州、深圳，平均每天卖房325套。
前不久，权威部门公布的统计数据表明，2007年上半年，沈阳市的商品房销售继续呈现持续健康发展的态势，据统计今年上半年沈阳商品房销售额增长36.7%，销售面积增长28.3%，平均销售价格增长5.8%。
一些人坚定地认为：房地产市场的升温和证券市场持续火暴有重要关系，一方面房源持有者为回笼资金而抛售房源，市场供应量比上两个月明显增加；另一个方面，也有相当部分股市获利或铩羽者将资金回流至楼市。多方面因素使得沈阳房地产市场成交活跃，成交速度明显加快。
也有人认为，是央行2005年3月17日开始加息和房地产宏观调控政策不断出台，直接影响了购房者的心理，导致很多家庭持币观望。今年以来，房价不仅没有下跌的迹象，反而开始上涨。于是，不少居民失去耐心，纷纷出手，一时间需求与积蓄的购买力同时释放，在市场上呈现“爆发”的迹象。此外，我国现行金融政策实际依旧是存款“负利率”，加上人民币升值预期，使老百姓逐渐对把钱放入银行这种方式失去信心，开始纷纷将储蓄转向房产、股票投资。另外，在我国的资本市场上适合普通百姓投资的金融产品极有限，也不能不说是人们把投资的目光投向股市、楼市的重要原因之一。
由此，一些乐观主义者得出结论：沈阳楼市在10～20年之内，都会这样一直火下去，投资房地产没问题。
事实真的如此吗？据本刊从一线得回的准确消息是，某个名气不错的大盘蓄客许久，满以为开盘时会获得个满堂红，哪知真正开盘时竟然只有三十几个客户签约，连预期的十分之一都不到！一叶知秋，面对这种潜在而坚实的事实，谁还有理由保证目前沈阳楼市的红火状态会持续很久，最近一段时间的股市给人们的教训还少吗？
盲目乐观只能堆积楼市泡沫，理性面对才能保证沈阳楼市健康发展。

（执笔/佟晓姝 潘文大 阿俚）