编者按：
弓超，沈阳人，格林豪森集团副总裁。1992年毕业后，一直从事建筑行业，曾历任辽宁省建设投资公司经理、和光集团经理。他爱藏书，更爱读书，以禅学诠释了自己的快乐人生，以经历见证了沈阳房地产的发展历程，用思考给成功与失败定义，他对沈阳的房地产有自己独到的见解和分析，提出了“2008年沈阳超高层建筑元年”可谓见解独特，他的观点和看法对沈阳房地产的发展亦有一定的参考价值。

沈阳的城市发展应该用以大踏步来形容，市容、市貌日新月异。
  ??我时常出门，国内国外的乱跑，以往到达发达国家，总有一种羡慕的心理，国外的物质、环境常常吸引着我，让我夜不能寐。但近几年来，情况发生了变化：国外依然是那个我曾羡慕过的国外，只是现今，我更热爱我的家乡沈阳。真的，沈阳的环境发生了太大的变化（无论自然环境还是人文环境），我们与发达国家的差距在日益减缩，并且我们的物价指数也非常的适合人类生活。沈阳生活起来真的很舒服。
  沈阳好是好，但与真正的发达还有着一定距离，人文方面先不说，单单说一说市容。
  ??沈阳的城市发展成绩巨大，大家有目共睹。但从树木的种植、和楼房的高度上来说就与纯意义上的发达有很大的距离，这两个方面都可以用“高度”二字来概括。
  ??由于沈阳近年来道路的开通以及扩建，造成了三四十年的路旁的成型树木几乎消亡殆尽。宽阔的马路和弱小的路边的小树形成了越来越大的反差。这和真正的绿树成荫，抄手连理还有很大的距离。
  ??另一方面就是建筑的高度。在90年代初期，沈阳的建筑物高度可能算是市政府的新基火炬大厦（305米的彩电塔属构筑物，不在建筑物范畴），当时的高度是100.25米，后来北站的工商银行等把建筑的高度提高到130—140米的高度，这样的情况一直维持到现在。
  ??高层建筑的数量可以衡量一个地区发达程度，尤其是衡量房地产市场发达程度的重要指标，在这个指标中超高层建筑（超过100米以上）所占的分量又是最重，作为一个和房地产有关的人，很希望我们城市超高层林立，而不仅仅是高层林立。
  ??但是话又说回来，超高层不是气吹出来的，而是市场需求和资本实力共同作用的结果。她所需要克服的困难不仅仅是资金更是市场的形式，她需要蛰伏，需要等待。
  ??沈阳的高层建筑（100米以下的高层建筑）的发展是由房屋使用单位牵头的，首先是各个需要形象、效益好的单位率先发起（非市场因素）。1998年以后，这个艰巨的工作就由开发商接手，变成了市场因素。而市场因素最重要的是城市土地需求的增加和土地使用率的提高运用。土地稀缺的因素使开发商向空中需求解脱，城市的高层建筑在需求的强大推动下开始大规模的发展起来。由于土地价格持续走高，而商品房销售价格的制约，使建筑站了起来，以减少单位成本中地价所占有的额度，城市的高层建筑因此被“逼”出来。
  ??现在不仅仅是城市，就是有些“郊”土味道的二环，甚至三环，高层建筑也是鳞次栉比的，只不过现今大家都在高层前面加一个“小”字，而城市中心的超高层在高层建筑发展仅10年时间里却依然没有什么起色。
  ??没有气色也属正常，市场还没有“逼”到那种程度。超高层建筑，一是建筑成本的大幅度攀升（建筑体质要求、消防要求，竖向交通要求，避难要求等），二是地价没有更高幅度的增长。
  ??但现在情况要发生变化。首先由于大量的有上市背景的公司进入沈阳，使沈阳的房地产价格有大踏步升温的可能，另一方面多公司竞拍土地，使土地价格大幅度上升。平抑土地价格的方式除了高价，就只有高容积率一条出路，而高容积率是超高层的温床。三是商业模式的发展（世界上最高层的建筑的使用性质就以商业为出路，商场+写字间）。
  ??前些日子，从沈阳的媒体上终于看到了超高层的“宣言”，首先是华府天地的320米，后来与之对过的世贸爆出双塔330米，次日该高度又被恒隆用340米以文字的形式刷新。另外最为重要的还在于今年10月1日物权法的实施（现在建设部正在抓紧制作物权法之后的拆迁条理，预计9月出台），届时各地的动迁成本将大大的提高，随之而来的则为土地价格以及容积率的提高，超高层的建筑从明年开始将从图纸上跃到地面，2008年超高层建筑即将被消费，2008年沈阳超高层建筑元年。

（文/弓超）